目前日期文章:201702 (12)

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竹北縣政二期的竹北101,位於喜來登商圈,交通生活機能皆便利。

基本介紹
社區位置:新竹縣竹北市莊敬五街
建物型態:電梯大樓
管理方式:大樓管理方式24小時,門禁管理嚴格
管理費: 40元/坪/月
交屋時間:2005/9
建設公司:嘉環
建物結構:鋼筋混凝土(RC)
基地面積:1766坪
樓層規劃(地上/地下):14/3
坪數規劃:31~58坪
格局規劃:2-4房
總戶數:397戶
公設比: 26%
停車位:都是平面車位
公共設施: 健身房、中庭花園

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「我知道現金流很重要,但具體來說,到底該怎麼創造被動收入呢?」

在一次的讀書會中,一位朋友問到這個問題。

對大多數的人來說,
「被動收入」(或稱為非工資收入) 就像是另一個世界的產物,
有些人根本沒聽過,
而大多數人即使理解,也不知道該從何下手。

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今天和大家介紹這間中古屋「蔚藍海」

基本介紹
社區位置:新竹縣竹北市莊敬三路40~60號

完工日期:2004/7
屋齡:約13年
建設公司:昌益建設
坪數規劃:35~44坪
建物結構:鋼筋混凝土(RC)
基地面積:--
樓層規劃(地上/地下):13/2
格局規劃:2-4房
總戶數:326戶
朝向:坐東北朝西南
管理方式:管理員建物型態:電梯大樓/24H警衛保全,刷卡進出
管理費: 43元/坪/月
公共設施:
中庭花園,室內泳池,健身房,視聽中心,遊戲室,交誼廳,其他:勞作室、鋼琴室、韻律室,社區警衛管理公設完善。
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本文章Anna重點整理了Jerry「百萬部落客教你如何月入百萬」一書中的第三章『想要賺到錢之前,你一定要懂的-財務自由公式』筆記

 

財務自由有公式嗎?

只要按照這個公式就可以達到財富自由的境界嗎?

這應該是很多人看到這個標題的疑問,包括Anna我。

但因為Jerry下的標題實在太吸引我了!所以我還是繼續給他看下去

不料...寫的也太好了吧!財務自由還真的有公式可循...

 

之前的我一直以為,只要我持續投資,不管是做什麼投資,遲早可以達到財富自由。
但是之後我發現我錯了,我根本離財務自由還有很長的一段路,因為我統計了自己投入的資金和所賺到的金額,算完之後竟然是負的!
也就是說整體來說我的投資是賠錢的,不要說財富自由了,根本連賺錢都沒有賺到。

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展望2017房市表現,不少專家直指「進入加護病房」、「死死昏昏去」,更有人大膽預言「房價將跌20%」,但是觀察政府近來的動作,可發現台灣房市重新獲得關愛的眼神,至少5項轉彎契機,讓不動產業看到新的希望。 

 
2017房市的5劑強心針。

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買房最重要的就是保值問題,一樣都要付很多錢出去,就一定要放在有價值的地方。
有人認為買房一定要買在「蛋黃區」,最保值。
不過也有人認為不一定,原因是什麼呢?可以聽聽以下的分享:
 

常出現在股市財經電視台分析股票,深受菜籃族及中實戶投資人喜愛的股市名嘴柯孟聰,他也是永豐金證券的資深副總,他除了股市投資操作快又準外,連買房也是快又準;2012年因集結很多的因緣際會,加上當時外界籠罩著一股通膨隱憂,促使他考慮不到一星期的時間,就與幾個好友相約購置永和南勢角捷運站共構的「南方之星」房產。

柯孟聰說,買房是為了抵抗通膨,不希望存在銀行的現金愈變愈薄,同時又不想把太多的資金放在股市同一個籃子裡,於是尋求房地產投資,成為他的首選,而大台北地區更是他堅持買房購屋的唯一區域。
 

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Anna之前對這些名詞可以說是非常的陌生,聽過但是有聽沒有懂,相信很多朋友跟我一樣,如果沒有什麼房地產買賣投資經驗,應該完全無法了解這些名詞到底要幹嘛?而且會覺得生硬無趣。


公告地價、公告現值、兩價分離,這些名詞常搞得你霧煞煞嗎?一張簡易漫畫,將房產交易的10個常見名詞,用淺顯易懂的圖解方式,讓你秒懂。

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【竹北縣三】興富發「公園一號」看屋筆記,首付28萬起,2~3房,地理位置條件優
 
Update 2018/2/3
前幾天和之前我去看竹北公園一號的代銷朋友聊天
聊天當中他跟我透露一個秘密...
讓我迫不及待想要趕快跟我身邊想要買房的朋友分享!
代銷朋友告訴我
因為公園一號即將完銷,只剩最後7戶餘屋,建商保留戶
所以現在有限時優惠熱銷倒數專案!!!
Anna了解了一下,發現竟然都是相對較大坪數的戶別
公園一號三房快40坪的房子竟然只要九百多萬......
甚至有些下殺三百萬!
差好多喔!!
雖然建商開價一定一開始會開高
不過這樣的價格對於想要買房又想撿便宜的朋友
絕對是蠻有參考價值的!
有興趣的朋友可以看看底下這個公園一號限時優惠價格圖
 
竹北公園一號竹北公園一號  
 
你心動了嗎?
想現場看屋或買房的朋友
可以點以下連結填寫表單,並加入Anna的line:euen160告知我一下
Anna就可以協助你跟代銷朋友聯繫看屋並享有這個優惠專案喔~
不過只剩最後7戶,所以要看要快囉!
 
想要進一步了解竹北公園一號的朋友
可以免費索取了解喔

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如果一定要工作才能有收入,那退休後僅靠著微薄的退休金,你怎麼辦?

很多人渴望提早退休,但是卻不知道從何做起?擔心一沒有工作,就沒有收入怎麼辦?
現在趨勢在改變,想要提早退休,就要累積自己的被動收入。
你知道怎麼為自己賺取被動收入嗎?
 
以下Anna分享一個方法,是來自hket|投資的一篇文章「想提早退休要懂增被動收入」
 
這個方法也是Anna學習網路行銷時看見不少老師使用並且成功倍增被動收入的方式
不過老實說這個方法不是每個人很快就有辦法做到的,不過只要願意花時間去發掘自己的興趣與長處,並且找到對的老師來協助自己串連商業模式,其實這真的不是很難的一件事。

難的是自己願意去做的決心和毅力,有了這兩樣,快速增加被動收入都不是問題!
 

包租公被動收入獲利模式大拆解

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被動收入,就是躺著也能賺錢的收入,也就是無關乎上班24小時都能幫自己帶來收入的系統化賺錢模式。

 

現在是互聯網時代,只要有方法,都能透過網路為自己賺到零用錢,甚至是一桶金!

 

不要覺得自己不可能,現在很多事情都沒有不可能,只是你不知道而已
以下分享Anna在hket|投資看到的「學識兩招增加被動收入」
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富爸爸窮爸爸一書當中有特別強調,了解自己的財務報表,你才能有機會邁向財富自由之路

 

但是什麼是財務報表?

 

Anna我不是學會計的,之前聽說過財務報表,但都一直以為是開公司才需要用到財務報表,而且對財務報表一知半解。
看到富爸爸窮爸爸裡面說的財務報表,才完全了解是怎麼一回事!
原來我們每個人都需要知道自己的財務報表,都需要有一張財務報表,否則我們永遠無法達到財富自由
為什麼呢?
 
因為如果沒有個人的財務報表,我們就會對自己的資產、負債完全沒有感覺,也永遠都不知道原來自己一直在「負債」
想了解「資產」、「負債」到底是什麼?要怎麼定義?和我們財務報表有什麼關連的話,請看➠認識「資產」與「負債」
過去的我一直都以為,只要有投資、買基金,就會讓自己的生活過得愈來愈好。但是事實上並非如此,雖然我在基金市場上有獲利過,但是賠的比獲利還多,並沒有因此過得更好。原本一直想要增進自己的理財能力,學看基金股票,但是自從看了Jerry的「百萬部落客教你如何月入百萬」裡面的一個觀念之後,我才恍然大悟!
 
原來我之前一直無法改善財務狀況,不是我不夠努力賺錢,而是整個財務觀念邏輯錯誤,所以再怎麼努力都難致富!
原來我以為的買基金投資,每個月都要定期定額繳錢,但是卻沒有每個月都有賺錢,只有在賣出的那一刻才可能賺錢,更多時候甚至是賠錢。所以在這過程沒有現金流→這就是典型的錯以為買的是「資產」其實是「負債」。這東西不會每個月持續為自己創造現金流入,卻會不斷讓自己現金『流出』。
 
究竟是要怎麼樣的財務報表與觀念,才能每個月不斷創造正的現金流,而達到財富自由呢?
「富爸爸羅伯特清崎現金流中最精華的財務報表與觀念」要分享給渴望財務自由的你
 
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對這本書有興趣的朋友也可以點圖片連結觀看
 

 

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哈福艾克的六個罐子理財法對於想要達到財務自由的人來說非常推薦
不過在看了Jerry的「百萬部落客教你如何月入百萬」之後,發現到Jerry修改自創的五個罐子理財法也相當不錯
因為對於想要達到財務自由的人來說,10%的財務自由帳戶可能會讓財務自由金雞母成長的比較慢一點,要如何讓他成長更快速呢?




如果將財務自由帳戶結合贈予帳戶,使財務自由帳戶增加為15%,可以運用的財務資金就會增加比較快速一些。
至於要怎麼利用財務自由帳戶達到財務自由的目的,可看哈福艾克的六個罐子理財法裡面有說明。
至於贈予的部份,可以去擔任義工或用其他方式代替。
這樣不僅可以加速邁向財務自由,也不致於影響到自己的生活品質。

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