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小資族月入三萬,如何貸出千萬好宅??

 

銀行貸款銀行vip  

現在大部分年輕人都是22k上班族,根本買不起貴鬆鬆的房子

Anna我和老公也是,因為一直買不起自己的房子所以住在婆家

就在我開始學習財商,以及跟著我的財商教練Jerry練習看房子寫報導之後

偶然看到一間我很喜歡的房子

不過這間房子要九百多萬

我買不起呀...

 

我平常沒有在上班,自己在家顧小孩,然後寫部落格

家裡只靠老公一個月約三萬的薪資收入,要怎麼買得起快一千萬的房子啊....

乾脆做夢比較快!

當時真的是這樣想的...

 

雖然原本不太抱希望

但我還是沒有放棄

之後找到一位銀行的資深專員來幫忙我

看看我的戶頭能夠用什麼方法來優化(原來戶頭還可以優化...?!)

能夠用什麼方法幫助我成功貸款買下這間房子

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螢幕快照 2017-05-17 上午7.49.22

辦理房貸時,你最在乎的是,哪家銀行的利率最低嗎?其實,利率高低並不是唯一的考量,貸款期間長短、每月繳款負擔、要不要寬限期、自己的投資理財能力,都是需要考量的。而如果選對了房貸方案,不僅可以輕鬆繳款,還可能讓你多賺錢。

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國稅局提出,十四種必查 - 重點如下:

1. 全年財富增減達10%以上,而且,與年度申報所得,明顯不相當者。

2. 房屋或土地移轉,屬於:25歲以下的子女或二等親內的財產移轉買賣。

3. 同一筆土地,一年以內兩次移轉,第二次移轉之買受人,與前次出售人姓氏、住址,雷同,移轉之限款,在300萬以上者。 ( 即:所謂的三角移轉。 )

4. 主管機關蒐集房屋貸款資料,瞭解借款資金之用途及流向,通常,此部份,須具贈與稅起徵的金額,才列入。

5. 因繼承或受贈農地,連續五年,未從事農業耕作五年以上。

6. 收取大額的土地徵收補償金,追查資金流向。

7. 當年度薪資所得,成長幅度不高,但,財產,較以往急遽增加。

8. 無薪資所得,但擁有數十萬元以上利息所得者。

9. 無固定收入,但擁有三棟以上房屋者。

10. 未滿25歲,但在金融機構存款超過500 萬元,25歲以上到30歲之間,存款金額超過千萬者。

11. 特定人士或知名的演藝人員。

12. 假交易真贈與之情況,如,:贈予公設地予子女,再用現金買回等。

13. 個人帳戶,短期內,以連續用現金方式提領或存款。

14. 購買外幣,轉匯到其子女在國外的銀行帳戶。

 

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看了『學校老師沒教你的賺錢秘密』之後發現,投資理財真的有很多眉角是原本不會去注意到的

尤其是研究財商的朋友一定要知道的−理財型房貸

Anna製作了簡短的影片說明,讓大家對理財型房貸能有初步概念,

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以下分享在商周看到的一篇關於理財型房貸的重要性及詳細說明

很多人在比較房貸的時候,都以最低利率為主,讓自己要付出的借貸成本盡可能降到最低。這樣也沒錯,但其實這並不是每個人都適用這個房貸選擇標準,對於有資金需求的人來說,最好的房貸方案可能是「理財型房貸」

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五月是繳納綜合所得稅以及房屋稅的時期

也是政府最開心,民眾最痛心的時期了...

繳納房屋稅有哪些重點需要注意?才能讓你減輕房屋稅負擔呢?

螢幕快照 2017-05-02 下午10.31.45.png

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看了最近的新聞發現,首購買房的人有漸漸攀升的趨勢

但是買房有哪些簡單的談判心法與技巧

聽聽網友怎麼說?

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買房最重要的就是保值問題,一樣都要付很多錢出去,就一定要放在有價值的地方。
有人認為買房一定要買在「蛋黃區」,最保值。
不過也有人認為不一定,原因是什麼呢?可以聽聽以下的分享:
 

常出現在股市財經電視台分析股票,深受菜籃族及中實戶投資人喜愛的股市名嘴柯孟聰,他也是永豐金證券的資深副總,他除了股市投資操作快又準外,連買房也是快又準;2012年因集結很多的因緣際會,加上當時外界籠罩著一股通膨隱憂,促使他考慮不到一星期的時間,就與幾個好友相約購置永和南勢角捷運站共構的「南方之星」房產。

柯孟聰說,買房是為了抵抗通膨,不希望存在銀行的現金愈變愈薄,同時又不想把太多的資金放在股市同一個籃子裡,於是尋求房地產投資,成為他的首選,而大台北地區更是他堅持買房購屋的唯一區域。
 

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Anna之前對這些名詞可以說是非常的陌生,聽過但是有聽沒有懂,相信很多朋友跟我一樣,如果沒有什麼房地產買賣投資經驗,應該完全無法了解這些名詞到底要幹嘛?而且會覺得生硬無趣。


公告地價、公告現值、兩價分離,這些名詞常搞得你霧煞煞嗎?一張簡易漫畫,將房產交易的10個常見名詞,用淺顯易懂的圖解方式,讓你秒懂。

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看屋原來有這麼多的眉角需要注意

之前去看屋的時候都傻傻的去 沒有太多的方向
原來要學會這七種看屋技巧
感覺就已經離看屋達人不遠啦~
這真的太重要太重要太重要了!!

 

 

 
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