別緊張！2017房市「沒那麼糟」的5大理由 @ ENRICH購屋財商網

展望2017房市表現，不少專家直指「進入加護病房」、「死死昏昏去」，更有人大膽預言「房價將跌20％」，但是觀察政府近來的動作，可發現台灣房市重新獲得關愛的眼神，至少5項轉彎契機，讓不動產業看到新的希望。

2017房市的5劑強心針。

高房價、重稅，在政府政策主導之下，台灣房市進入寒冬期，不過這樣的狀況可望在2017年獲得新的轉圜機會，多項交通建設、稅制的調整，都可望讓不動產業獲得喘息的機會：

1.桃園機場捷運即將通車

興建多時的機場捷運線，可望於明年正式通車，不但能解決林口、桃園的通勤問題，積壓已久的買盤，也可望在通車後陸續回籠。

2.都更重建曙光

在「文林苑」事件之後，全台老屋都更幾乎陷入停滯期，不過總統蔡英文日前正式拍板，將提供老舊住宅足夠的容積誘因，大力推動都市更新計畫，不但能改善市容、維護居住安全，更能讓建商與都更戶之間，重啟對話的機會。

3.台北市高級住宅房屋稅調降

台北市豪宅因高額的稅金，面臨去化困難、求售無門的困境，不過在北市府宣布調降8000萬元以上的高級住宅房屋稅後，可望吸引資金大戶重回置產市場，增添高總價住宅的交易動能。

4.雙北土地公告現值下跌

新北市土地公告現值出現14年來首次下跌的狀況，台北市同樣也終止了連續12漲的榮景，正式宣告央行總裁彭淮南所言的「緩著陸」成功，政府已沒有重手打房的必要。

5.交易量持平或微升

根據永慶房產集團《房產趨勢前瞻報告》，雖然2017年面臨大量的交屋潮，增加市場賣壓，導致新屋降價趨勢繼續延燒，不過可預期整體房價將向下修正約5％～10％，呈現「價緩跌，量持平或微升」的狀況。

引自: 好房網Newshttps://news.housefun.com.tw/news/article/286195150819.html

Anna觀點：

以上這五點都是房市可能增加買氣的強心針，從以上這五點看來，2017年的房價應該還是處於比較低迷的狀態，不過也因為價格較低，想買房的人比較有本錢可以進場，所以買氣可能是提高的。

由此也可知道，投資房地產最重要的是地段、地段、地段！交通便捷有大眾運輸，無論是住宅或是店面，以長遠角度來看，大都會比較容易售出。因為大部分的人都喜歡便利、繁華的地段。買房時如果買豪宅，會比較難出售，因為價位過高又加上重稅，很少人負擔得起。所以應該找該地區最熱賣的價位區間的房子，以及房子格局（例如三房兩廳），之後要出售就會更容易些，比較不會受到房市高低起伏而難以脫手。

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