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這是我第二次去看竹北國賓大悅，這次看得比較仔細，興富發的銷售顧問帶我們一群朋友一起解說，一起看樣品屋。

以下會跟大家分享國賓大悅格局圖以及實地看屋的樣品屋照片，以及本人對國賓大悅小小的見解~

竹北國賓大悅三房出租

以下先了解國賓大悅格局圖，AC棟對稱，BD棟對稱。

A棟

B棟

C棟

D棟

38.62坪3房2廳2衛浴

33.92坪3房2廳2衛浴

28.64坪2房2廳1衛浴

一樓格局圖，公設有：景觀水池、lobby、lounge bar、閱讀室、親子教室、視聽室、會議室

三樓也有許多公設：景觀泳池、露天吧台、spa、盥洗室、棋藝室、健身房、KTV、練琴室

國賓大悅公設算是相當完善又多元

如果想要更清楚的了解國賓大悅公設，可點此觀看：國賓大悅公設照片、國賓大悅公社格局圖

如果有國賓大悅或附近建案已購戶

想要將房子快速出租的屋主 

這邊有快速出租服務提供給大家喔～

這是我們可愛的國賓大悅顧問幫我們製作超精美格局圖標示！

這可是絕無僅有的呀～

圖中紅色的數字代表每一戶的坪數，且AC棟對稱，BD棟對稱

用彩色鉛筆畫一樣顏色框的代表內部是完全一樣的格局

三十幾坪的都是3房2廳2衛浴，二十幾坪的都是2房2廳1衛浴

再來這幾張是BD棟（有公設相連的兩棟）中間大廳的一些照片，補拍上次沒有拍到的小地方，如果要看更詳細照片，可看：國賓大悅第一次看屋筆記

很酷，感應式信箱

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往外面看出去的中庭造景

再來看國賓大悅樣品屋，這次又去看了兩間樣品屋，而且這次照相就有把她照足了～沒有遺憾啦！哈哈

兩房兩廳一衛

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廁所有暖氣機

主臥室

主臥室後面一整面都是更衣室空間

更衣室空間

兩房的陽台還蠻寬廣的，視野也不錯可以看到外面的角度

三房兩廳兩衛

主臥室

主臥室衛浴為免治馬桶，有浴缸

主有主臥廁所有暖氣機

第一間小孩房

床尾就是衣櫃

第二間小孩房

跟第一間小孩房格局幾乎一樣，也是衣櫃在床尾

陽台比兩房的小

這是第二次看國賓大悅，真心覺得是不錯的地方，不過還是有它的缺點。

綜合分析國賓大悅優缺點：

兩房的雖然坪數小，不過也因為只有兩個房間和一個衛浴，所以相對的主臥室和次臥都比三房的大，除非要買三房比較大坪數的例外。

雖然與隔壁棟遙遙相望，視野沒有很好，不過他棟距算寬了，不會太近有壓迫感。

兩房只有一個衛浴，我個人是覺得使用上不是很方便，不過兩房的本來差不多就是這樣。如果是想要投資出租就可以考慮買兩房，一方面租金和三房差不了多少，二方面租客比較不會在意廁所只有一間。不過如果是想要兩三年後短期脫手賺差價，則會建議買三房，雖然房租沒有比兩房的多多少，不過等到遠百預計三年完工周邊生活機能都提升之後就賣出，可以賺取較高的差價。但還是要考慮個人的資金問題選擇適合的項目喔！

廁所都沒有對外窗，不過房子要廁所都有對外窗好像也不是這麼容易的事？不過主臥的廁所都有暖風乾燥機是可以稍微改善這個狀況。

公設可以說是非常完善應有盡有。我個人最喜歡的是ktv包廂很大很高級，以及游泳池和一樓大廳都有吧台賣吃的東西和飲料，很有氣氛～而且重點是很平價。聽說泳池是開放溫水游泳池，對於我這種怕冷孩子又很愛游泳的人，絕對是一大優點！

周圍大多是住宅區，且大多是竹科人員、老師等，感覺上環境比較安靜單純。

周邊應有盡有，有學區、全聯、頂好、國道一號、竹北高鐵離不遠、許多竹北美食。最重要的是，他在大遠百開發預定地的附近呀！！以後走路就可以到了～這個黃金地段未來的漲幅應該也不用多說了。

竹北國賓大悅三房出租

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竹北國賓大悅的價格到底是落在多少呢？

一開始要拿出多少頭期款？之後每個月又是要繳多少呢？

這應該是大家最關心的問題，興富發國賓大悅到底值不值得買？有沒有能力買？

Anna來幫大家算一下！

假設以平均價格兩房698萬、三房798萬來算，Anna幫大家列出一個表格會比較清楚

先以兩房的舉例，假設要買兩房＋車位，總價為808萬。

頭期款要付多少？

一般買房來說，銀行貸款約八成，所以一開始的頭期款要付到20%，也就是162萬。

但是興富發因為是大公司他有本錢，所以他願意給你優付13%，讓你分成三年零利率攤還給公司。

所以頭期款就是(7%的訂金＋簽約金)57萬＋(交屋)3萬＋(外管費)16萬=76萬

所以一開始只要拿出76萬就可以交屋了！

之後每個月要付多少？

1. 優付13%分成三年零利率還給興富發公司，所以一個月約付兩萬九。
2. 銀行貸款80%，假如可以申請三年寬限期，寬限期以一年2%利息來算，一個月要繳約一萬一給銀行。

一個月要繳四萬，真的不是一個簡單的數目！不過如果以雙薪家庭來說，可能省吃儉用一點還可以辦得到。

或者Anna覺得也可以租客養房的概念，就是一開始付頭期款76萬，之後將房子出租（國賓大悅出租很容易），兩房的一個月租金大概可以一萬八，等於之後每個月只要繳兩萬二左右就可以有一間房子了。

等到三年優付付完之後，就剩下還銀行貸款，這時有兩條路可以選⇒一個是繼續申請寬限期，然後繼續出租，就有正的現金流了。另一個是把房子拿回來自己住，如果申請貸款30年還款，一個月也只要繳一萬八就有房子了。是不是輕鬆很多呢？一個月繳一萬八就有一間竹北很棒的房子了～

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Anna認為自住或投資其實都很適合，為什麼呢？

自住可以用剛剛前面建議的方式，三年先出租減輕還款壓力，三年後拿回自住。

投資的話Anna會建議出租三年後繼續申請寬限期，就有正現金流入。然後可以先不要急著脫手，等遠百商圈愈來愈發展之後，房價一定會持續看漲，再隨時脫手都可以，都會是很棒的選擇！假如一坪漲3萬就好，28.8坪的兩房就可以淨賺86萬！！

好的地段加上有信譽的建商，比較不用擔心未來出售的問題。

如果有跟Anna一樣喜歡國賓大悅的朋友或是想要買房參考的，可以索取了解喔！