五月是繳納綜合所得稅以及房屋稅的時期

也是政府最開心,民眾最痛心的時期了...

繳納房屋稅有哪些重點需要注意?才能讓你減輕房屋稅負擔呢?

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以下整理自「ETtoday東森新聞雲」與大家分享如何減輕房屋稅

 

今年房屋稅有二大變動,一是房屋現值在10萬1仟到10萬8仟元間可免徵房屋稅,老舊房屋及小套房將受惠,新規定適用於106年期房屋稅開徵的案件;二是台北市政府宣布7月起適用新的房屋標準價格,103年7月以後完工的高級住宅負擔減輕,90年7月1日以後完工的住宅則會增加稅額負擔,但適用於明年度的房屋稅。

過去住家房屋現值需在10萬元以下者,才可免徵房屋稅,但目前各縣市已陸續公告放寬門檻調整為10萬1仟到10萬8仟不等,新免徵規定適用於106年期房屋稅開徵案件,對於一些老舊房屋或是小套房等小坪數的房屋可提早一到二年享受免稅優惠,每戶每年可省下稅金約1200多元左右,估計各縣市受惠戶數可能從數百戶到數千戶不等,符合新免徵規定的房屋,稅捐處將主動辦理免徵,並通知屋主,民眾不用擔心。

另外台北市政府公告,將自106年7月1日起實施重新評定的房屋標準價格,作為評定房屋現值及課徵房屋稅、契稅的依據。林以德強調103年7月以後完工的住宅房屋稅負擔將減輕,90年7月1日以後完工的高級住宅則會增加稅額,7月實施後適用於明年度房屋稅。

想減輕房屋稅負擔,建議民眾可把握以下重點:

一、 掌握時間,及早申請適用較低稅率。房屋稅係按月課徵,房屋如果已改為自住使用時,記得立即申請按1.2% 之自住用稅率課徵房屋稅。
二、 購買中古屋應注意前手房屋稅單適用稅率。
三、 經合法登記之工廠,供直接生產使用之自有房屋,房屋稅依營業用稅率減半徵收。
四、 自用地下室停車位免徵房屋稅。
五、 供公共通行的騎樓免徵房屋稅。

Anna以往收到繳稅的單子時,都會想說先放一旁之後再說,畢竟繳費把錢給別人難免都會有消極的心態想說等等再說。但是現在開始不能這樣做了,收到房屋稅單後要眼睛睜大一點,看清楚裡面內容,仔細核對納稅人名稱、房屋坐落地址及課稅內容是否正確無誤。如有錯誤或疑問,可直接撥打稅單右下角電話洽詢經辦人。

如果在開徵期間一直未收到房屋稅繳款書,或是已收到但是遺失時,可向各稅捐處申請補發

繳納期間為5月1日起至5月31日止,提醒大家要記得去繳稅,以免逾期產生滯納金喔!

 

另外這兩年真的是房屋稅非常混亂的時期,稅制一直在變,到底要繳什麼稅你清楚嗎?

房地合一稅、財產交易所得稅、土增稅、奢侈稅

你知道要繳哪一個嗎?

從課稅的演變歷史可以了解房屋稅真的是相當複雜,Anna將稅制與時間點組合特別整理出來,應該會比較清楚一點。

  • 105年以買房滿2年:舊制→財產交易所得稅
  • 105年以買房滿2年:新制→房地合一稅
  • 105年以買房滿2年、時價登錄買房:舊制→房屋評定現值、隔年報稅
  • 105年以買房滿2年、時價登錄買房:舊制→時價登錄房地比計算、隔年報稅
  • 105年以買房:房地合一稅、售出移轉完成30日內主動報稅
  • 105年以賣房,還沒申報,也還沒被查:稅法核課期5-7年,隨時有機會找上你,找到就會加倍處罰→自首無罪,趕緊補繳報稅才不會重罰

 

看完以上的整理,應該還是會覺得頗複雜的...

為了幫助有這樣房地產稅務困擾的朋友可以稅的安心、稅的放心、

可以快速且清楚的瞭解出售房地產時【該如何報稅】

及未來出售時可能面對的『稅務成本』,

Anna的財商老師Jerry特別邀請到資深代書來為大家一一說清楚、講明白!!

讓你在面對這樣惱人的『房地產稅務問題』時,都能稅稅平安喔!

 

房地產如何稅的安心分享會

 

時間:2017/5/6 (六) 1400-1600

 

地址:新竹縣竹北市文興路一段398號2樓(遠雄六家滙)

 

活動費用:免費! 感謝遠雄六家滙提供場地

 

 

 

如果想要知道更多節稅的撇步及報稅的方法,請點”加入好友“加入Enrich購屋財商網。

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