一個可以運用在生活中的《現金流》活動,深耕我的財商腦袋!

現金流遊戲心得  

 

106/10/23 update

今天又是和一群熱血又不務正業的財商圈朋友

一起玩現金流遊戲-這是我的第二次

非常開心,第一次玩現金流的時候是50min跳出老鼠圈

沒想到這次第二次,一樣是50min跳出來耶!

所以我想要再次記錄這次跳出老鼠圈的經驗

這些觀念都是可以在現實生活中去應用的喔~

 

這次的Anna人生算是頗幸運的

但是之所以幸運,一方面是運氣好,但另一方面是因為用對方法。

我這次抽中的職業卡是工程師

現金流遊戲2017-10-23-10-45-44  

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工程師是大家心目中的"科技新貴"

但是當自己真正當了工程師之後,才發現口袋空空....

工程師一開始的銀行存款只有400美元(現金流的錢幣單位是美元)

所以雖然他的收入頗高,是4900美元,相當台幣十幾萬元

但是他的支出也高,是3260美元

所以每個月剩下的不多,只有1640元。

現金流遊戲2017-10-23-10-45-39  

(一開始就先按照自己抽到的職業卡,依照它指示的欄位一模一樣的數字填寫進去即可。)

 

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我一開始手頭只有400元

原本正在發愁錢這麼少要如何開始我的投資人生呢?

就走到了一個可以抽機會卡的機會

很幸運的,我抽到一個可以10元購買一股的OK4U股票

它的股價一般落在10~40元之間(還是5~40?有點忘記)

所以10元算低點,就想要大筆買進

但是我沒有錢,要怎麼買呢???

當然是利用opm(other peoples money)。

opm有兩個主要來源,都可以盡量利用!

1. 跟銀行貸款

2. 和別人合資合作投資

我馬上跟銀行借了5000元拿來買股票500股

也有夥伴想要跟我合作,買了不少股票,等待獲利了結時分我50%的利潤。

 

之後又很幸運的,抽中1元的OK4U股票!!!

再度加碼買進

當時的我手頭上的現金也是只有幾百元

我又再次利用opm,跟銀行借了5000元買了5000股

也有夥伴看到這個好康,也是跟我合作買了不少股票,一樣等獲利了結時分我一半利潤。

現金流遊戲1508752029570  

等了兩三輪後,有人抽中10元可以賣掉OK4U股票

夥伴有些人賣掉了,也把分潤的部份給我

瞬間我手頭上突然多出了好幾萬元(從幾百塊的窮小子突然變成手上有萬元現金,轉變真大!)

我評估了一下我手上的錢已經足夠做一些大買賣了

所以我自己的股票就先不賣,想要等到股價更高的時候再賣。

之後我走到可以抽機會卡的時候就開始抽大買賣

開始買進現金流較高的三房兩廳等等房地產投資。

 

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很幸運的,接著有夥伴抽到OK4U股票一分為二(拆分)

後來又有人抽到OK4U股價40元(嗨翻了,我就是在等這一刻呀~~~)

當然是趕緊把我手頭上的股票全賣了!

又加上夥伴跟我合作給我的分潤

我手上的現金從幾萬元,瞬間爆衝到八九十萬!!(沒有仔細數手上到底有多少鈔票)

有一位大戶夥伴,他給我的分潤就40萬美金,加上我自己賣掉股票40萬

真的是很驚人的數字啊...(瞬間變暴發戶)

所以由此可知,投資找對方法真的很重要

和夥伴合作投資更是超級無敵重要的!!

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接著有夥伴因為手頭上現金比較不足

就把抽到的大買賣機會卡賣給我

加上有錢之後就可以把一些銀行信貸的部分先還掉

最後就在50min之後跳出老鼠圈啦~~~

雖然這次我不是第一個跳出來

而且這次也是真的很幸運都抽到低價股票

但是可以讓我學習到而且是我自己努力的部分是

1. 我勇於利用銀行槓桿和銀行借好債(有些夥伴就算是抽到一元股票也不敢跟銀行借貸去買股票,當然也不是要鼓勵大家借錢買股票,而是在好機會或是Apple物件出現時,你是否敢勇於利用opm出手,這才是關鍵。)

2. 我願意與夥伴分享好機會,有錢大家賺,一起賺會賺更多。

3. 和朋友們維持良好的關係,有好投資機會時對方就願意和你合作,就可以遇到更多好機會。

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從現金流遊戲中,真的可以學到許多現實生活中可以活用的投資觀念

而不是簡簡單單像大富翁一樣的桌遊而已

富爸爸作者羅伯特清崎發明這個遊戲真的是很棒

可以延伸出其他不同的玩法

而這些方法都是很棒可以運用在生活中的投資

Anna也鼓勵不管是玩過或是沒玩過的朋友

可以參加我們的現金流活動,收穫一定會是你意想不到的喔~

 

另外也有更扎實的房地產實戰教學賞屋團及一日營活動

請把握機會報名喔!

 

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106/10/1紀錄

今天終於玩到了我人生當中的第一場現金流遊戲

因為都要自己顧小孩的關係,平常開現金流課程不是在平日晚上就是在假日

對於要自己顧孩子的媽媽都只能眼睜睜地看著別人玩過一次又一次...

自己很哀怨的只能在家用電腦玩線上版

今天!!就在今天!!對Anna來說非常值得紀錄的一天!!

我終於玩到現金流啦~~~~~

對很多人來說是再也平常不過的事情,對Anna來說真的是一件值得珍惜的事!!

(媽媽真的是不好當呀......XD)

 

 

 

先來簡單介紹一下現金流遊戲

現金流cashflow這款桌遊,主要分為內圈外圈

內圈稱為「老鼠賽跑」,外圈稱為「快車道」

一開始大家一律平等都在內圈老鼠賽跑,因為都還沒達到財務自由

等到你透過「小生意」、「大買賣」、「市場風雲」的一些方法

讓你的《被動收入>總支出之後,就可以《財務自由進入「快車道」了。

 

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一開始先選擇要哪個顏色的老鼠代表自己

Anna選擇了紫色的老鼠和起司(起司是要放在自己選擇的夢想)

接著選擇一個職業,通常是用抽的,不過也可自己選擇想挑戰的

Anna因為還沒玩過,就由命運來決定了~

抽籤抽到的職業:門衛

 

如果很有經驗的人就會知道,門衛雖然收入不高,但支出也不高

(反映現實生活中收入不高的人支出也會相對較低,對於生活的品質比較要求不高)

所以其實要跳出老鼠圈相對是比較不難的事情

(因為要跳出老鼠圈賽跑唯一的條件就是「被動收入>總支出」)

因為總支出不高,所以要被動收入>總支出,相對較容易達到。

 

接下來我要來拆解我這次跳出老鼠圈,進入快車道

達到財務自由三部曲!!

 

Step1、小資族善用銀行槓桿,累積有轉賣價差資產

在一開始手頭現金不多的時候,都只能抽小生意(不然抽大買賣等於浪費了機會)

Anna這次完全沒有抽到股票,所以我不是靠股票翻身的(不少人是靠股票翻身)

 

我一開始先抽到的小生意是一個三房兩廳,首期支付要3000元的物件

要怎麼評估這個物件是否是可以投資的物件呢??

有以下兩點:1.這個物件買進時是否有買在低點,未來才有可預期的轉賣價差;2.持有期間是否有正現金流。

這兩個都符合,就是非常棒可以入手的物件。

但一開始Anna手上的現金連3000元都不到......(真的超窮的啦!!)

所以我就跟銀行貸款了2000元,買下了這個物件。

不過因為跟銀行貸款,遊戲中的信貸利率相當"漂亮",一個月的利息是10%

所以等於每個月要付給銀行200元

如此一來,這個物件所帶給我的現金流從原本的+100,變成了-100。(原本持有的現金流100-銀行貸款200=-100)

大部分的人看到月現金流變成負的,應該會想說那還是不要買,因為不符合上面說的第2點(持有期間有正現金流)

不過Anna認為,因為我買下的這個三房兩廳真的低於市價很多,所以未來的轉賣價差應該蠻可觀的

所以寧願先忍痛每個月持有負的現金流,等待另一個好機會出現。

這也是好債與壞債的差別

(所以在現實生活中,假如真的有低於市場且首期支付很低的物件,就算持有期間是負的現金流,其實也是可以考慮買進,賺未來更多可預期的轉賣價差)

 

 

之後Anna又蠻幸運的,抽到了一張首期支付0,又有正現金流的三房兩廳

這張當然要買下來沒有問題。

再來過沒多久又翻一張小生意,也是三房兩廳

這次首期支付又是3000,且低於市場行情,每月也有正現金流250。

但Anna這個時候還是很窮

(所以表示現實生活當中錢不多的人,還是可以運用銀行槓桿及找到apple物件來擁有房地產。此時的Anna雖然手上現金不到2000元,但是已經要擁有第三間三房兩廳囉,這是在現實生活當中一樣可能會發生的事情,只是你知不知道方法而已。)

我又跟銀行借了2000元來買下第三間的三房兩廳

不過這次至少比較好的是貸款扣一扣還有正現金流(現金流250-貸款利息200=50),雖然不多但至少有。

因為還沒財務自由之前,初期看重的是要先累積一桶大金!現金流只是其次。

 

 

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Step2、賣出資產累積一大桶金

在買到這3間三房兩廳都不是讓我財務自由的關鍵

關鍵在於,有朋友抽到「市場風雲」

也就是市場上有人要收購三房兩廳,要用10萬的價格買下來

所以我毫不猶豫的一次把3間三房兩廳全部變賣變現

(因為我前面說過,在財務自由之前,目標要著重在累積一桶大金)

我把3間變賣之後,從原本手頭上不到2000元的窮小子

瞬間變成擁有十幾萬元的小富婆(不過其實十幾萬元也不算富有)

但是當我手頭上有十幾萬的現金之後,我就開始有資格可以抽大買賣(其實本來就可以抽大買賣,只是沒錢的話抽了也是白抽)

 

Step3、買進高報酬有穩定現金流的資產

所以就在我成功累積一桶大金之後,我再抽了兩次的大買賣

大買賣為我創造了更高報酬且穩定的現金流

就快速的讓我的被動收入>總支出

 

也就是利用大買賣,創造更大的現金流,達到財務自由!

 

以上是我第一次玩實體現金流,能夠第一次在50mins跳出老鼠圈

我財務自由的步驟拆解。

能夠第一次就跳出來,真的是非常有成就感~~~

 

也許有人會覺得:那是因為你抽到的職業卡支出低,所以才比較容易跳出老鼠圈進入快車道啊。

是沒錯,但這也反映出一個事實:

「當你願意降低一些生活中的享受,減少支出的話,就會加速你財務自由的速度,進入快車道。」

這也印證了之前Anna看到派宏老師的『學校老師沒有教的賺錢秘密』裡面說到:

富人都會假設自己很窮。

我終於更能體會這個法則了!

 

不過,假如你抽到的職業卡是所得收入及支出都很高的職業

以下也有兩個方法幫助你更快跳出老鼠圈:

1. 先跟銀行貸款,快速累積一桶金之後,就做大買賣。 

2. 降低支出(假如手上現金很多,可以先還部分貸款,降低每個月要還款的支出)。

 

這其實跟現實生活中的方式真的都很吻合

假如你是高職業所得的人,通常生活水平也較高,對生活會比較講究一點

但假如你可以像上面提到的,假設自己是個窮人,

降低一點自己的生活水平,不要過度享受的話

就可以加快達到財務自由的速度。

或者是可以利用成為有錢人最快的工具:銀行槓桿

現實生活中職業所得高的人,也可以貸款到較高的額度及較好的利率

假如可以利用這個優勢在生活當中找到『大買賣』的機會卡

買進之後有更大的現金流

要跳出老鼠圈也是不會太慢的。

 

加碼➣快速跳出老鼠圈成功的另一個方式

就是利用《夥伴關係》獲取最大利益!

在現金流遊戲中,有些抽到房地產的機會卡,如果自己不買的話,可以將此機會卡轉讓給其他玩家

當你手頭現金不夠,遇到好機會卻無法買進時,你就可以擔任『仲介』的角色

把好機會報給你的朋友知道,然後從中賺取『中人費』

你自己可以獲得實質的現金回饋,你的朋友也可以獲得機會卡這個投資房地產的好機會

這是一個雙贏的方式!

這也是在實際生活中我在跟夥伴合作投資的時候,時常用到的方法。

在市場上有好物件,我就會報給朋友知道,看對方是否有意願進場;

當朋友遇到好物件,也是會報給我知道,我也會有更多好機會可以累積被動收入。

這真的是很棒的方式,有錢大家賺~!

所以夥伴彼此之間都可以更快速地跳出老鼠圈,達到財務自由。

 

這是我第一次跟一群蠻有財商腦袋的朋友一起玩現金流

所學到及體會到的重要財務觀念和知識

而且這些不只是財商知識,而是真的可以在生活當中去執行

也希望之後能再多玩幾次,將遊戲當中所學到的更內化在自己的投資方法中!

讓我在玩現金流的時候,不是只感受到大富翁遊戲的樂趣

而是真的玩到、學到、並且賺到!

想要透過現金流遊戲學習更多財商知識並且認識更多財商朋友

請隨時留意以下的報名表單喲~

只要有最新場次都會立即更新(有需要也可以將此頁面加到我的最愛隨時查看或是加Anna的line:euen160詢問囉)

 

【現金流活動最新場次

  

時間:會不定期更新

地點:台北場、桃園場

費用:Anna讀者只酌收場地費(記得填寫以下報名表)

 

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