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Anna今天在逛新竹房地產新聞時看到這個吸睛的標題！

「仁發富悅」引進建築安全履歷認證 打造竹北菁英家庭「安全至上」幸福好宅

現在買房子最怕就是遇到黑心建商，竹北仁發富悅引進安全履歷認證，應該可以吸引不少買戶進場！

以下轉載hinet新聞

看了最近的新聞發現，首購買房的人有漸漸攀升的趨勢

但是買房有哪些簡單的談判心法與技巧

聽聽網友怎麼說？

Anna在研究部落格的當中所用到的一些部落格小技巧

將網路上的資料彙整起來與大家分享～

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吸睛標題

新成屋斷頭戶賠售100萬可以買嗎？

其實在考慮任何房屋能不能買之前，要先知道自己的需求是什麼。

是要自住還是投資呢？

如果是要自住，當然自己喜歡的地點就相當重要，再來考慮是否是有信譽的建商，不要買到黑心屋！當然還有資金是否能承受自備款及每個月的房貸利息。

如果是要投資，要考量的觀點就會比較多。

以下轉載-包租婆筆記Rachel的分析與大家分享～

「Rachel，我接到通知有一間預售屋，仲介說屋主欠錢現在要急售賠售100萬，

總價大約900萬，頭期款只要付10%，剩下的銀行貸款，收租兩年後賣掉，

好像滿划算的，這樣案件你覺得如何？可以買嗎！」

經過竹北的路上看到不少旗子上面寫著國賓大悅可貸九成！

什麼....竟然可以貸款到九成！

一般買房子最多都只能貸到八成，國賓大悅為什麼可以讓買戶貸到九成???

Anna我也是因為這樣的原因，我蠢蠢欲動的心房被打開了......

就像我上一篇第三次去看國賓大悅所說，原本我第一次去看國賓大悅的時候很心動，但是因為價格實在是太高了，買不下手....

第二次去看的時候也還沒有可貸九成這樣的方案，所以也還沒付諸行動。

第三次是因為我的財商老師Jerry跟我說國賓大悅現在可貸九成，加上我們又有一群人一起買房所以可以有團購價，這個機會實在是難得!!!!

所以我精打細算了一下，決定要買下它啦～

昨天下午去簽約囉！

Anna來分析一下國賓大悅價格？

昨天又再一次去看了竹北興富發國賓大悅，這已經是我第三次去看它了

這次不是最後一次，再下一次應該就是要簽約的時候了！

還記得第一次去看國賓大悅的時候，走進去氣派的大廳，再看它的公設及樣品屋，覺得很是滿意，真的令我非常心動！

老公也很喜歡國賓大悅，但是唯一的缺點就是....我們買不起呀.......

只能在心裡感嘆，但是也沒辦法！

第二次去看國賓大悅，是因為我的財商老師Jerry說他和合作的代銷（之後簡稱小銷）有團購的合作方案，叫我可以去瞭解看看，順便寫在部落格讓有需要的網友可以了解這個訊息。所以我也是抱持著來寫國賓大悅分享文的心情再去看了一次。這次聽老師他們談的合作方案我又再次心動了一次！因為價格更佳優惠，在竹北幾乎已經跟二手屋差不多價錢，但是國賓大悅卻是新成屋！

心中蠢蠢欲動的我，還是把買房這個想法放在心裡一直不太敢去實踐...

又過了幾天Jerry老師又突然來電

Jerry：國賓大悅這次價格更優惠了！

我：真的假的！是怎樣的優惠法！？分析給我聽聽！

因為國賓大悅原本780戶，現在只剩下不到30戶的餘屋方案，有6%的交屋優付，銀行可貸達到九成！如果買多戶團購還可以議價!!!

什麼......也太好了吧!!!!

而且原本老師覺得還不錯的其中四間，已經有兩間被訂走了！也搶太快了吧.....

老師跟我分析完投資與自住的利弊，也讓我了解一開始需要付多少頭期款，之後每個月需要繳多少錢。

分析完之後我就決定買了！！

我想要買來當包租婆～

雖然第一年要繳貸款比較辛苦一點，不過第二年開始之後房租扣掉房貸之後，就有穩定現金流了，這就是我想要的！

另一方面竹北國賓大悅的地點相當好，距離遠百預定地走路不用10分鐘。預計遠百約三年完工，到時候一定會對周邊房價有正向的影響，生活機能也會更好～

竹北國賓大悅三房出租

記錄一下我第三次去看國賓大悅的過程

Anna身邊很多朋友都想要投資，但是苦惱於不知道該如何下手，因為身邊太多投資的資訊了！

投資的目的是什麼呢？

無非就是想要賺到一桶金嘛～

但是其實要賺到一桶金，甚至達到財務自由的人生，是有正確順序可遵循的，只是很多人都不知道這個正確的步驟是什麼。

還記得Anna之前有寫過一篇「想要賺到錢之前，你一定要懂的財務自由公式」嗎？

財務自由有它的步驟順序，只要順序對了，財富就來了！

簡單來說，財務自由的順序就是一開始要先有正確的財務配置方法。

如果知道了正確的財務配置方法，就會知道其中的一個帳戶是專門用來投資理財的『財務自由帳戶』，財務自由帳戶就是要藉由投資幫你更快速賺到人生的第一桶金。

所以一開始的投資，目標不是放在追求5%、10%的穩定獲利，而是要專注在『高轉賣價差的獲利』！這點很重要！

因為假如你現在只有30萬，每年穩定獲利10%，一年有3萬，好像還不錯，但其實一年3萬能改變你的生活多少呢？

但如果你有500萬，每年穩定獲利10%，一年有50萬，一個月就有四萬多，這樣對於某些人來說已經可以算是達到財務自由了，因為他的資產獲利>總支出。

所以穩定獲利的投資是適合已經存到第一桶金的人。

那麼還沒有一桶金的人怎麼辦呢？

有錢有有錢的投資方法，小資也有小資的做法！

你是否有玩過或聽過富爸爸現金流遊戲中，有一個可以買進一元股票的機會卡???

今天去新竹的賈桃樂上投資理財課程-如何存到你的第一桶金？

講師黃信祥，擁有多張專業證照，不過他最讓我佩服的，是他不僅會賺錢，他還很會玩！

竟然還有游泳、健身員、鐵人三項等執照還有鑑定咖啡的！哈哈～很有趣

言歸正傳，如何存到你的第一桶金？

老師一開始給我們看這段影片，影片中的意義也是絕大多數人可能會有的工作迷思

看過影片之後，一般人應該都會喜歡帕保羅的做法。

但是絕大多數的人卻是過著布魯諾的生活，想辦法在自己還身強體壯的時候，做更多的工作，賺更多的錢。

卻沒有想到萬一自己有一天不再那麼有體力工作的時候，要怎麼辦？

新竹的人民有福了！新竹也要有輕軌了～

而且這次輕軌預計串連四大城區：舊城區、科學園區、高鐵特定區、竹北生活圈。

幾乎是新竹人生活的重心地區呀～

Anna將以下上報快訊重點整理一下：新竹也要有輕軌了！ 斥資300億串連4大城區

這是我第二次去看竹北國賓大悅，這次看得比較仔細，興富發的銷售顧問帶我們一群朋友一起解說，一起看樣品屋。

以下會跟大家分享國賓大悅格局圖以及實地看屋的樣品屋照片，以及本人對國賓大悅小小的見解~

竹北國賓大悅三房出租

以下先了解國賓大悅格局圖，AC棟對稱，BD棟對稱。

你相信嗎？靠著兒童遊樂器材電動挖土機和機器人，一個月的投報率竟然能高達20%！

賺錢的方式百百種，真的沒有不可能，只有你不知道而已。

Anna的好朋友RY帶著家人去屏東旅遊的時候發現這個商機，Anna覺得真的是太棒了，所以跟大家分享喔～

Anna本來的部落格在blogger，但之後發現一些功能我不是很喜歡，看來看去覺得痞客邦的功能不錯，有很多我喜歡的功能，部落格與部落格之間的互動也比較好，所以Anna決定要把自己的部落格從google的blogger轉移到痞客邦pixnet。

原本以為很複雜，摸索了一下才發現非常簡單，所以就做了說明跟大家分享，如何將部落格blogger搬家到痞客邦pixnet：

Anna最近在找有關低收入戶、中低收入戶是否可以向銀行貸款的相關資料。大致如下：
申請低收入戶及中低收入戶，因為是政府單位的補助，銀行連徵系統並沒有與政府相關單位連線措施，所以辦理低收入戶或中低收入戶與銀行辦理貸款相關事宜無關。主要還是以月收入、職業別、信用等等綜合判斷是否核准。

信用不良可以貸款嗎？
怎樣的行為會造成自己信用不良，導致銀行拒絕貸款給你呢？
有時候並不是因為我們做了什麼，而是因為我們沒做什麼，也有可能導致信用不良而無法貸款喔！
不過只要了解這9種你不可不知的銀行拒貸原因，並且盡可能地避免犯下這9種錯誤，其實真的不難，只是你知不知道而已唷～

信用不良可以貸款嗎？應該是很多信用不良者的疑問，甚至很多人可能覺得說信用不良是不是不能貸款？或者只能找私人機構、當舖或地下錢莊借錢？答案是錯的，信用不良可以貸款，只是要用對方法，幫助你找出最有利的方式。雖然可能無法達到自己要的金額全額貸款，但是下面5招教你成功獲得信貸，可以幫助你解決當務之急。

2017/8/20 update

【選擇權包租公賺錢術】

你想當包租公嗎？

原來不是只有投資房地產才可以當包租公，

還有一個方法，動動手指頭就可以成為包租公了!

你想知道嗎? 

選擇權投資分為買方跟賣方 

買方就跟買樂透差不多，以小博大，一張在手希望無窮

但是它的缺點就是勝率不高

當買方的要很能掌握行情，一旦猜對才有辦法賺錢。

不過選擇權還有賣方

賣方是不管很多新手老手都喜歡的投資方式

因為股市盤整的時間遠大於有行情的時間，當買方的話盤整的時候就慘賠，有行情的時候還要看對方向才會賺；

但是當選擇權賣方不一樣，盤整的時候照樣賺錢，行情只要沒有跌破或漲破就會賺

選擇權賣方的操作，就是選擇權包租公策略!

你可別小看選擇權包租公策略，它雖然不像買方一瞬間可以獲利幾十倍甚至百倍

但是一個月要創造6%以上的獲利卻是常有的事情

是一個月6%喔!一年就可以創造72%以上的獲利!!

（當然這是需要經過學習風險控管與資金運用才有辦法達到的） 

自從Anna開始成為包租婆之後，身邊不少朋友也希望開始跟我一起學習房地產

也看到了很多有心想要改變生活的朋友

所以為了幫助更多小資族，不管是學習房地產或任何投資工具，都希望能夠改善生活的朋友

Anna想要和有心學習的你分享選擇權的權威獨孤求敗－獨大老師

因為Anna的教練Jerry和獨大是好朋友

所以我們才有機會邀請到他，來線上和大家見面囉~

這次要教大家《選擇權包租公賺錢術》

教你如何用2萬元的資金創造每月6%以上的穩定收租

想要當包租公婆的朋友，

在8/31(四)晚上有【如何用選擇權當包租公】的線上分享會喔

讓您只用2萬元不到的資金，就可以樂當選擇權包租公~

有機會創造每個月6%以上的穩定收租，

想知道怎麼做到的嗎?

你知道在外面獨大老師講一堂課費用是多少嗎?

這是他實體講座，要將近三四千元，而且每次幾乎都爆滿!

但因為教練Jerry和獨大是好朋友，所以他才給我們不到一折的價格!!

而且是《線上場》喔~只要有網路的地方都可以使用手機平板或電腦觀看

想要跟著獨大學習選擇權包租公賺錢術

不要錯過這個機會唷!

【獨孤求敗選擇權包租公賺錢術】

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竹北縣政二期的竹北101，位於喜來登商圈，交通生活機能皆便利。

基本介紹
社區位置：新竹縣竹北市莊敬五街
建物型態：電梯大樓
管理方式：大樓管理方式24小時，門禁管理嚴格
管理費： 40元/坪/月
交屋時間：2005/9
建設公司：嘉環
建物結構：鋼筋混凝土(RC)
基地面積：1766坪
樓層規劃（地上/地下）：14/3
坪數規劃：31~58坪
格局規劃：2-4房
總戶數：397戶
公設比： 26%
停車位：都是平面車位
公共設施： 健身房、中庭花園

「我知道現金流很重要，但具體來說，到底該怎麼創造被動收入呢？」

在一次的讀書會中，一位朋友問到這個問題。

對大多數的人來說，
「被動收入」(或稱為非工資收入) 就像是另一個世界的產物，
有些人根本沒聽過，
而大多數人即使理解，也不知道該從何下手。

今天和大家介紹這間中古屋「蔚藍海」

基本介紹
社區位置：新竹縣竹北市莊敬三路40~60號

本文章Anna重點整理了Jerry「百萬部落客教你如何月入百萬」一書中的第三章『想要賺到錢之前，你一定要懂的－財務自由公式』筆記

財務自由有公式嗎？

只要按照這個公式就可以達到財富自由的境界嗎？

這應該是很多人看到這個標題的疑問，包括Anna我。

但因為Jerry下的標題實在太吸引我了！所以我還是繼續給他看下去

不料...寫的也太好了吧！財務自由還真的有公式可循...

之前的我一直以為，只要我持續投資，不管是做什麼投資，遲早可以達到財富自由。
但是之後我發現我錯了，我根本離財務自由還有很長的一段路，因為我統計了自己投入的資金和所賺到的金額，算完之後竟然是負的！
也就是說整體來說我的投資是賠錢的，不要說財富自由了，根本連賺錢都沒有賺到。

展望2017房市表現，不少專家直指「進入加護病房」、「死死昏昏去」，更有人大膽預言「房價將跌20％」，但是觀察政府近來的動作，可發現台灣房市重新獲得關愛的眼神，至少5項轉彎契機，讓不動產業看到新的希望。 

常出現在股市財經電視台分析股票，深受菜籃族及中實戶投資人喜愛的股市名嘴柯孟聰，他也是永豐金證券的資深副總，他除了股市投資操作快又準外，連買房也是快又準；2012年因集結很多的因緣際會，加上當時外界籠罩著一股通膨隱憂，促使他考慮不到一星期的時間，就與幾個好友相約購置永和南勢角捷運站共構的「南方之星」房產。

柯孟聰說，買房是為了抵抗通膨，不希望存在銀行的現金愈變愈薄，同時又不想把太多的資金放在股市同一個籃子裡，於是尋求房地產投資，成為他的首選，而大台北地區更是他堅持買房購屋的唯一區域。
 

Anna之前對這些名詞可以說是非常的陌生，聽過但是有聽沒有懂，相信很多朋友跟我一樣，如果沒有什麼房地產買賣投資經驗，應該完全無法了解這些名詞到底要幹嘛？而且會覺得生硬無趣。

公告地價、公告現值、兩價分離，這些名詞常搞得你霧煞煞嗎？一張簡易漫畫，將房產交易的10個常見名詞，用淺顯易懂的圖解方式，讓你秒懂。

如果一定要工作才能有收入，那退休後僅靠著微薄的退休金，你怎麼辦？

被動收入，就是躺著也能賺錢的收入，也就是無關乎上班24小時都能幫自己帶來收入的系統化賺錢模式。

富爸爸窮爸爸一書當中有特別強調，了解自己的財務報表，你才能有機會邁向財富自由之路

哈福艾克的六個罐子理財法對於想要達到財務自由的人來說非常推薦
不過在看了Jerry的「百萬部落客教你如何月入百萬」之後，發現到Jerry修改自創的五個罐子理財法也相當不錯
因為對於想要達到財務自由的人來說，10%的財務自由帳戶可能會讓財務自由金雞母成長的比較慢一點，要如何讓他成長更快速呢？

如果將財務自由帳戶結合贈予帳戶，使財務自由帳戶增加為15%，可以運用的財務資金就會增加比較快速一些。
至於要怎麼利用財務自由帳戶達到財務自由的目的，可看哈福艾克的六個罐子理財法裡面有說明。
至於贈予的部份，可以去擔任義工或用其他方式代替。
這樣不僅可以加速邁向財務自由，也不致於影響到自己的生活品質。

以前的我很會存錢，但是自從結婚有了小孩之後，開銷變得大許多，加上因為從事網路投資賺到了一些錢之後，就開始變得比較愛享受，每個月幾乎存不太到什麼錢。

看了一些投資理財的書籍，觀念也都拼拼湊湊，沒有一整個系統化的概念該如何投資理財
最近看到了Jerry的書「百萬部落客教你如何月入百萬」，裡面有非常詳細的講到「哈福艾克的六個罐子理財法」，讓我眼睛為之一亮！

雖然坊間教了不少如何存錢、投資理財的方法，但是到現在還沒有讓我非常印象深刻的
不是那些方法不好，那些方法一定是好的才會流傳下來，不過應該是因為只有哈福艾克的六個罐子理財法的最終極目標是達到財務自由，而這是我一直以來很想追求的目標！所以他才會這麼吸引我吧。

投資理財之前，先投資腦袋！
大家好，我是Anna
這是我在接觸富爸爸及許多投資理財的文章中，都特別強調的一句話
改變口袋就要先改變腦袋。
以前的我都以為說，我只要努力存錢，然後把錢拿去投資，就一定可以小錢滾成大錢
但是當我接觸到富爸爸，以及現在接觸到Jerry的創富筆記，才發現到事情原來不是這麼一回事！
原來不是我努力念書、努力上班賺錢、努力存錢，然後再拿去投資股票、基金，就可以過著理想的生活
如果我沒有先改變腦袋，向這些大師學習，那我應該一輩子就是落入一個圈套－上班⇒賺錢⇒存錢⇒買基金股票⇒最後賠錢

之前去看屋的時候都傻傻的去 沒有太多的方向
原來要學會這七種看屋技巧
感覺就已經離看屋達人不遠啦～
這真的太重要太重要太重要了！！

要成為有錢人，一定要先了解「資產」和「負債」有什麼不同？
有些東西可能是負債，但它也可能是資產，就看自己如何去運用。
影片裡面講到許多很棒的觀念和創造財富的心法
與大家分享～


如果對你有點幫助請不吝按讚唷~

延伸閱讀：
學校沒有教的賺錢秘密，7分鐘看懂富爸爸窮爸爸
想提早退休要懂增被動收入，你學會這招了嗎？
哈福艾克的六個罐子理財法｜新手必看，有系統、易執行，投資理財最易上手的理財方法
百萬部落客教你如何月入百萬，無薪假到財富自由的創富筆記✎Anna心得筆記（一）

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