《Anna賞屋筆記》竹北仁發富悅耐震宅，樣品屋/公設/賞屋評比－ENRICH購屋財商網

Anna最近到竹北看一個建案

這個建案是我半年前就一直想看看的建案-竹北仁發富悅

為什麼我會對這個建案感到特別好奇呢？

因為我之前在網路新聞上就看到這個建案的介紹

另我感到興趣的三點：

1. 仁發富悅有《建築安全履歷認證》，有台灣建築安全履歷協會品質透明化認證。

2. 仁發富悅將打造出全新竹最安全的住宅，使用在業界頗具盛名的戴雲發結構安全系統工法，採用無斷點一體式箍筋方式，大幅提高建築結構安全。

3. 仁發富悅建築的中央建立一個約600坪的音樂花園，想到在優美的公園散步或散心還可以聽到輕柔的音樂，真的超浪漫的啦XD

光光聽到以上這三點，就夠吸引人了吧！

Anna這次去一探究竟

雖然很可惜因為仁發富悅還在蓋，所以無法直接去感受到實體的建築之美

不過在仁發富悅接待中心，看到他們的建案模型，還是好興奮喔～～～

我們先來一探究竟吧！

仁發富悅接待中心，在一個有點隱密的地方

不過接待中心蠻大的，所以很顯眼。

仁發富悅的建築模型喔～

Anna最愛看這種建築模型還有樣品屋了！

仁發富悅一共分成三棟

第三棟他們模型圖把它切掉上面，變成平面圖概念讓客戶可以看得更清楚

還蠻酷的～（如下圖）

如果到仁發富悅接待中心看模型圖

就可以比較清楚看到這個平面圖

照起來不清楚

不過沒關係，Anna之後都會提供清楚的平面圖給大家欣賞喔～

這就是Anna最愛的音樂花園啦～～～

模型這樣設計起來感覺好舒服喔～

想像可以在自己家的樓下公園，安靜、乾淨又舒服的地方

看著自己的書，或是享受放空

好是愜意呀～哈哈哈

以上純粹是Anna的幻想

地下停車場出口

沒想到已經整棟B棟完銷了！

果然Anna的眼光還不差啊，哈哈～

如果有仁發富悅或附近建案已購戶，之後交屋後想要將房子快速出租的屋主

這邊有快速出租服務提供給大家喔～

接下來是在仁發富悅接待中心看到對這個建案的介紹

約600坪音樂公園，長70m，寬30m

在自己家樓下有這樣大的綠化公園空間

又有美妙的音樂陪伴

Anna覺得已經是一件很幸福的事情了～

仁發富悅真的是全新竹第一個使用戴雲發耐震結構安全工法技術的建案

加上台灣建築安全履歷協會認證

這是我覺得仁發富悅最具競爭力的部分。

仁發富悅主打兩房及三房的輕豪宅

這次去看仁發富悅，有特別去了解了一下他們的建築結構工法

以下Anna帶大家來了解一下囉～

戴雲發耐震系統工法有別於傳統工法的部分

可以看以下影片說明更清楚喔～

看完以後就會了解，有這個戴雲發結構工法和沒有差別有多大啦...

仁發富悅有符合安全履歷認證的SOP

哇！他連防水工程都直接讓人一目瞭然

真的是可以看出仁發富悅建商的用心

窗框防水就走了11道工程

還有屋頂防水和浴室防水，過程都是相當用心

也很讓住的人安心～

這個也好重要喔！

每間住戶衛浴當層排氣，衛浴都擁有獨立排氣設計

隨時可以保持浴室的空氣流通，也不會聞到其他住戶廁所的臭氣啦～～～

另外還有雨水回收系統

對於Anna這種自稱是環保小天使的人來說

覺得這個真的是大推！

自己住家建案就可以收集雨水，回收再利用

不僅可以省下許多水費，也是為這整個地球盡一份很大的心力～

不然中庭植栽等等灌溉用水，其實用量很兇

可以省下這些水資源，再利用給這些綠化植物使用，真的是很棒的生態循環！

真的是忍不住想再給仁發富悅一個讚啊～！！！

再來和大家分享這次去看的樣品屋喔～

《以下為2房2廳2衛浴1陽台》

你沒有看錯，真的是2衛浴！

這也是我覺得仁發富悅很棒的地方

不然通常2房都只有一間衛浴，我覺得真的是非常麻煩...

萬一有兩個人想要便便，那其中一個不是很痛苦，或者還要跑到樓下公共衛浴嗎...

住這裡就不會有這個問題囉～

以下可以先參考一下這間的格局圖，就會很清楚方位

這間可是兩房雙主臥喔～讚！

每個房間都有自己的廁所

所以如果是投資客要買來投資也是很適合，因為彈性就更大

可以一整間兩房出租給情侶或小家庭

也可以兩間單獨出租成兩間獨立套房。

因為兩房格局較小，所以採用開放式的廚房

雖然會擔心油煙問題

不過幸好就在大落地窗旁邊

開窗戶加上抽油煙機，應該會好一點。

加上住兩房的應該都是小家庭或單身貴族

不太可能每天煮什麼大魚大肉

而且Anna其實還蠻喜歡這種開放式廚房

可以邊做菜還可以看到老公和小孩在幹嘛

也可以跟他們邊聊天邊做菜，也還不賴～

尤其那種有小小孩的家庭

如果一個人關在廚房，孩子又沒人顧的時候真的會很擔心不知道孩子在幹嘛

但是這種開放式廚房，就可以把孩子先放在可以看得到安全的地方

就比較不用太擔心，有狀況隨時可以處理。

（沒想到開放式廚房也還不賴嘛～以前Anna本來不喜歡這樣的廚房，因為擔心油煙問題，不過後來覺得其實也蠻多優點的。而且想想，就算是獨立廚房，也還是會有油煙飄進來的問題，所以都有優缺囉～）

再來看看第一間主臥室

衛浴都有對外窗還不錯

Anna特地照了一下這個磁磚

好喜歡這種飯店式的感覺～好美～

次主臥（稍微小一點，但也有廁所）

在要出去房門的右手邊有一間衛浴

次主臥的衛浴，兩間衛浴格局差不多，且都有對外窗。

其實這樣看起來也不小間

格局還算蠻漂亮的。

來參觀第二間樣品屋

《以下為2房2廳1衛浴1陽台》

這間的格局Anna我比較不愛

因為一進門就看到左手邊的廁所

不過還好的是這間廁所有對外窗

所以還可以關廁所的門還不會太悶臭

視覺上也會好一點。

這間的格局也比較小一點，不過當然相對價格就比較低一些。

適合情侶、小夫妻或是只有一個孩子的家庭囉～

主臥室

次臥

陽台

這一間因為只有一個衛浴

所以設計上很貼心的把洗手臺特別獨立出來

就算有人在上廁所的時候，還是可以使用洗手臺

減少一些只有一個衛浴的困擾。

第三間樣品屋

《以下為3房2廳2衛浴2陽台》

仁發富悅的三房格局都是類似的

這種格局Anna認為還不錯

客廳餐廳在一區

然後臥室都在另外一區這樣

感覺打開門就可以很快到另外一個人的房間

家庭感情會比較親密～（純粹為Anna個人喜好XD）

不過這個格局的一個缺點是

打開門就可以看到陽台

不過也可以像這個樣品屋這樣

中間拿一個很漂亮或設計過的屏風擋住

其實就可以了～

也剛好營造出廚房的一種輕隔間設計感。（陽台旁邊是廚房）

前陽台，可以讓整體客廳視覺上更寬敞些。

房間區在左手邊中間那邊進去

房間區走進去，左手邊第一間為共用衛浴

後面三個門口為三間房間門口。

主臥室

主臥衛浴，還算蠻大間的

次臥一

次臥二

這間比較小間一點，為單人床的設計

感覺要改成雙人床也可以

只是空間就會比較狹窄。

兩間衛浴也都有對外窗，還不錯。

只是可惜沒有浴缸

雖然現在也很少人會在家泡澡

大家都是快速洗完就睡覺了

不過對於喜歡泡澡的人來說，就可能要另想辦法了...

廚房也是採用半開放式的廚房

讓空間視覺上更寬敞

陽台就在瓦斯爐旁邊

所以煮飯時把陽台打開，加上抽油煙機，應該可以減少不少油煙的問題。

後陽台

這樣看起來還蠻大的耶～

整體格局設計上都還不錯。

以上為Anna去參觀的仁發富悅三間樣品屋

你也想去看看嗎～？

再來看一下仁發富悅的公設

算是蠻基本但也很重要的幾樣公設

照的不是很好，因為是拜託代銷先生跟我講解的時候讓我拍一下的啦～

這個還蠻特別的！

聽說是好像建商會提供免費的一年飯店式假日早餐

感覺能在自己家樓下吃到高級早餐，還蠻爽的～

身為一個孩子的媽，覺得有小孩子可以遊戲的地方真的是太重要啦！

小孩子有得玩，媽咪才有辦法休息呀...

健身房

以上為仁發富悅的公設

Anna認為現在大樓的公設，基本上只要有健身房和兒童遊戲區這兩個

對我來說就很足夠啦～

這次來仁發富悅接待中心

也順道到建案附近去勘查一下周遭環境～

仁發富悅接待中心

仁發富悅接待中心的對面就是一個大公園喔～

常常很多小孩子在那邊玩

我們家女兒也很喜歡這座公園～

仁發富悅建案就在那個藍色圈圈那邊

離這座公園也很近

有小朋友的話就不怕無聊家裡樓下不遠就有公園

大人晚上工作完也可以到這邊運動，超棒的～

走路大概三分鐘就到囉～

Anna自己家也有一個寶貝，非常清楚公園的重要啊！！！

Anna特地跑到仁發富悅建案附近勘查一下

它目前蓋到9樓

Anna把車停在對面，走過去看

這附近真的是純住宅區

我這天是下午來看

非常的安靜～

感覺是個很單純的地方

有種寧靜祥和又充滿綠意的地方。

仁發富悅的前面是小河流

周圍也是綠化地蠻美的～

雖然這個河流說真的沒什麼

這邊一整條河流通過去跟Anna買的國賓大悅那邊一樣

但是不知道為什麼來到這邊有一整個很放鬆的感覺

Anna真的蠻喜歡這邊的環境耶！

對仁發富悅有興趣的朋友也歡迎來這邊走走看看就知道Anna的感覺啦～

路上幾乎沒什麼車，偶爾才有一台經過。

棟距蠻寬的，約30m。

家的旁邊就是幼兒園耶！

而且這間幼兒園看起來感覺不錯

不過感覺很貴XD

竹北的幼兒園都走高檔路線～

果然是精英中的精英啊！

回到停車的這個橋這邊

仁發富悅在我的右後方

我前面提到在接待中心旁邊的那座公園

就在照片這條路走過去中間那個地方喔～

超近的！

以上為Anna這次去看過仁發富悅後所做的紀錄

如果想要了解他的格局圖，可以看仁發富悅格局圖/平面圖

再來是Anna針對仁發富悅的純粹個人觀後感。

《Anna的不專業評比》

1. 主打兩房及三房，讓稍有積蓄的單身貴族或小家庭，可以較輕鬆成家，用較低的價格買到飯店式的輕豪宅。Anna也特別查了一下591的價格，發現竹北現在房價怎麼都這麼高...本來以為仁發富悅價格算高的，因為他對建築安全的講究，想必花費的建築成本一定相當高！結果查了之後才發現，一堆比他還要貴的建案...所以仁發富悅算是中等價位。兩房的甚至七百多萬就可以買到囉～

2. 最深受Anna我喜愛的，就是我上面提過的，住宅的安全是首要條件。仁發富悅建造過程有安全履歷全程透明化，加上採用的是戴雲發耐震系統工法，住大樓最怕的就是建築物倒掉啊...有這兩層把關，就算遇到地震也能更安心入睡，這真的是很大的福氣。

3. 另一個也是Anna很愛的，就是他的音樂公園設計。我個人還沒有聽過有建案擁有自己的音樂公園，這個概念真的很酷～在自己住家樓下的綠化空間，就可以享受清新悠閒的公園環境，又有優美的音樂播放，超愜意的～！

4. 每間住戶衛浴有獨立的排氣設計，我覺得這真的好重要，因為聽過太多大樓住戶會有從排氣孔聞到其他住戶臭氣的困擾，那真的是會覺得很噁心...因為不是自己的東西，還要聞別人家的味道....而且還是廁所的味道！歐買尬~~~所以有當層排氣味道永遠都是新鮮的，不用擔心聞到別人家的騷味啦～而且仁發富悅的衛浴大都有對外窗（少數的格局沒有），不過對某些喜愛泡澡的朋友來說可惜的是似乎都沒有浴缸，不過Anna不確定這個部分能不能自己加裝浴缸啦～

5. Anna覺得有點可惜的是，好像不多人知道這個建案。Anna在要去看仁發富悅的路上在車上聽廣播電台，才意識到廣播電台的廣告，充斥著許多建案的廣告。但我才仔細一想，我怎麼從來就沒有聽過仁發富悅的廣告？就連在外面的廣告看板，好像也幾乎沒有看過仁發富悅，到底怎麼回事？所以Anna特地問了仁發富悅的代銷先生，為什麼好像都沒有聽過或看過仁發富悅的廣告？代銷先生説，因為仁發富悅在建築材料上花費的成本非常高，已經沒有太多的預算花費在廣告上面，所以大都是靠口耳相傳的方式，朋友來買覺得不錯就介紹給朋友這樣。Anna覺得還蠻不可思議的...大多數的建案都是狂打廣告來曝光增加知名度，但是仁發富悅卻不打廣告，這麼低調！但這也讓Anna更加欣賞，因為他把資金放在對消費者來說重要的地方（加強建築強度及安全性）。而且我覺得也很厲害的是，我去接待中心看的時候，他們B棟竟然已經完銷了...所以表示現在的人真的愈來愈重視建築的安全性和過程的透明化，Anna也很為他們感到高興！

6. 周邊的環境幾乎都是住宅區，所以非常少店面，如果要買東西或吃東西，就需要騎車出去大概5~10分鐘才有比較多吃的地方，比較不方便。不過也是有好有壞，因為仁發富悅那邊不熱鬧，店面少，所以環境非常的安靜清幽，有種世外桃源之感。對於喜歡下樓就可以買東西吃東西的人可能就比較不那麼理想，不過對於喜歡安靜待在家裡的人，或不覺得騎車開車麻煩的人，就還蠻適合的。

7. 如果是有小小孩的家庭，這邊的環境我覺得真的很適合。因為自己家樓下的音樂公園那邊，就有小孩子可以玩溜滑梯的公設小空間。更好的是，Anna前面提過的，距離另外一個大公園（仁發富悅接待中心旁邊），走路只要3~5分鐘就到了，小朋友一定很愛，而且那邊也適合大朋友在那邊玩溜冰或滑板等運動。

8. 對於資金比較沒這麼寬裕的朋友，Anna很推薦他們的兩2房2廳2衛浴格局，無論是小家庭或小情侶，或甚至是投資客，都很適合買這樣的格局，很少有兩房的房子是兩間衛浴的，等於是雙主臥，所以Anna才會大推！對於投資客來說使用上更有彈性，可以出租給情侶、小家庭或是當兩間套房出租，都是可以彈性運用的方式。

9. 仁發富悅的廚房都是採用開放式廚房，缺點是油煙比較容易跑到家中，不過如果是一般小家庭不會常常大魚大肉的話，加上開抽油煙機和陽台打開通風的話，可以改善一些這個狀況。優點是空間感佳，感覺較為寬敞，而且比較不會有廚房兩個人在裡面太壅擠的困擾，因為是開放式的空間，所以可以邊做菜邊跟另一半聊天，甚至兩個人可以一起做菜。如果家裡有小小孩需要照顧，也可以直接放在客廳都看得到孩子在做什麼，就可以比較安心在廚房做事。

10. 公設有早餐吧、孩子遊戲區、健身房、圖書室、party room、琴房，簡單的幾樣基本的公設，對於喜歡多樣化公設或要有泳池的朋友可能就覺得不是這麼理想。不過對Anna來說覺得這些基本公設就ok，因為愈多公設當然需要付出的管理及維修費用就會更高，管理費一定會更高。而且其實對大多數人來說，平常其實都待在家裡，很少會用到這麼多公設（當然也是有例外的啦），所以一些簡單基本的公設就好了。

11. 原本Anna以為附近應該沒什麼學校，因為走在附近看最近的就是建案旁邊就有一間幼兒園（帶小朋友上幼兒園真的超方便的啦！帶小朋友上學完就可以直接出門上班，或是繼續回家補眠XD）。結果回家用google地圖查了一下發現，原來仁發富悅離國小國中高中都好近喔！走路都在10分鐘內就到啦～超棒der！