買房議價不困難-網友佛心分享5大心得－ENRICH購屋財商網

看了最近的新聞發現，首購買房的人有漸漸攀升的趨勢

但是買房有哪些簡單的談判心法與技巧

聽聽網友怎麼說？

趁著房市持續下跌，不少民眾開始默默進場看屋，不過價錢怎麼談，屋主當然希望越高越好，這時說話技巧就很重要了，心中的完美價要怎麼讓屋主點頭，就有網友無私分享5大撇步。買房議價不困難，跟著這五點做就對了(翻攝自mobile01)

有網友在mobile01詢問，「買屋到底要怎麼議價才算合理？」，底下就有人提出五大訣竅，首先一定要到實價登錄，以同社區類似物件過去一兩年的均價算出目前市價，再來看房屋的樓層和裝潢，做為調整價位的參考。第三點，周邊的環境和生活機能是不是有讓你掏錢的價值。另外，不要再有房市還會再探底的迷思而遲遲不願意出價，這名網友認為，未來房市走向如何，沒人能準確知道，如果真的喜歡，只要不要買貴，就算沒有比較便宜也沒有關係。最後一點他指出，買房議價要放膽殺價，喊出心中合意的8折，但也別忘了設一個高標門檻，高出價錢就放棄吧。看到5大分析，網友都大喊實在中肯，「要砍多少看你有多喜歡這間房」、「用幾折開始砍不適用所有房屋，還是要看當地行情」、也有網友說「8折還是一般人會砍的基本折數」。

買房砍八折，是因為大家愈來愈了解到一件事情

就是銀行房貸通常最高只會給到房價的八折

不過這個房價不是屋主所出的總價，也不是自己最後買到的總價，而是銀行估價出來房子的總價，通常銀行最高貸款八成給你。

所以假如可以砍到八折，通常買主需要付的頭期款就可以少很多，甚至有些可以砍到零頭款，買房不用自己出錢！

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另外，現在普遍來說都認為房市還是不景氣，所以真正想要出售的屋主應該還是願意退讓。如果用對方法，應該有機會可以用不錯的價格買到自己喜歡的房子。

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