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經過竹北的路上看到不少旗子上面寫著國賓大悅可貸九成！

什麼....竟然可以貸款到九成！

一般買房子最多都只能貸到八成，國賓大悅為什麼可以讓買戶貸到九成???

Anna我也是因為這樣的原因，我蠢蠢欲動的心房被打開了......

就像我上一篇第三次去看國賓大悅所說，原本我第一次去看國賓大悅的時候很心動，但是因為價格實在是太高了，買不下手....

第二次去看的時候也還沒有可貸九成這樣的方案，所以也還沒付諸行動。

第三次是因為我的財商老師Jerry跟我說國賓大悅現在可貸九成，加上我們又有一群人一起買房所以可以有團購價，這個機會實在是難得!!!!

所以我精打細算了一下，決定要買下它啦～

昨天下午去簽約囉！

Anna來分析一下國賓大悅價格？

假設一間三房兩廳＋車位＋裝潢（全包）一共是900萬(當然每個樓層及格局不同價位，以三房我比較能買得起約900萬來計算，千萬以上我買不起啊...)

自備6%

優付4%（建商給的優惠付款方式，分一年12期零利率）

貸款90%→其中的10%裝潢貸款20年本息攤還(利息較高約2.6%)。80%房貸分30年攤還(利息約1.7%)，可選擇是否申請寬限期或者本息攤還。

房貸試算房貸計算器

貸款金額:	$
貸款利率:	%
貸款年限:	年

房貸試算房貸計算器

4種常見被動收入實戰拆解  

我把它做成表格比較清楚

如果是以投資的角度來說，會建議用這樣的方式，80%貸款申請寬限期。

剛開始前一年比較辛苦總共每個月要付30000+5000+10200=45200，約4.6萬

租金如果2.2萬，等於每個月要付4.6-2.2=2.4萬的貸款

好像壓力還是有點重...

不過假如可以努力撐過，第二年開始就可以享受成果了！

第二年開始只需要繳5000+10200=15200的貸款，約1.6萬

如果繼續出租2.2萬，2.2-1.6=0.6萬，每個月付掉貸款後還有6000元的正現金流！

當然也是要考慮管理費等費用，管理費假設2000，每個月還是有4000元正現金流。

等於手頭上只要有54+2.4*12＝82.8萬，再加上一開始買房要付其他費用約18萬，等於你如果能準備一百萬就幾乎可以放心地買下這間房子了！（不過當然前提是貸款要過！沒過就不用想了...）

Anna我自己就是這樣，準備一百萬買下一間國賓大悅（當然還有一些零碎的額外費用，如果除了一百萬以外自己平常還有存錢習慣的話，存錢養房是個不錯的選擇。）

等到兩三年後遠百完工，生活機能更加提升之後，就可以選擇要賣掉或是繼續收租～

延伸閱讀：信用不良可以貸款嗎？5招教你成功獲得信貸

如果是要買來自住，九成的貸款至少可以讓自己一開始自備款不用付太多。

不過也是一開始第一年會很辛苦！一個月需要繳3+0.5+2.6=6.1萬。

哇....一個月要付6.1萬真不是一般人可以負擔得起的......

若負擔真的太大，建議可以80%信用貸款申請寬限期，這樣第一年就是繳4.6萬。

等到優付的部份第一年付完之後，第二年開始再全部本息攤還0.5+2.6=3.1萬。

雖然3.1萬還是很硬！不過比較不會像一次繳6.6萬這麼吃緊....

或者另一招就是先出租，降低繳貸款的壓力，等到幾年後資金較充裕時，再收回自己住，也是一個好選擇喔～

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最後還是要申明清楚，國賓大悅雖然讓買戶可以貸款到九成，但是不是每個人都可以貸到九成，還是要依照個人經濟狀況而定。因為畢竟是銀行借你錢，經濟狀況不錯才敢借。不過都可以評估看看再決定這個對你來說是不是一個好物件囉～

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以上是Anna的分析，也歡迎大家一起交流～

如果對國賓大悅有興趣了解的朋友，也可以看看它的公設照片、格局圖及樣品屋照片喔～

想知道Anna買了哪一戶嗎？

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