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潤隆建設竹北「國賓大悅」座落竹北市勝利八街一段、莊敬五街口,鄰近喜來登商圈、十興國小與綠能園區,位居豆子埔溪新建車行陸橋旁,聯外交通便捷。基地四面臨路。建約25~38坪,2~3房。接待中心:竹北喜來登旁。
樓層規劃:地上27層,地下5層
基地面積:2652坪
建物型態:住宅大樓
棟戶規劃: 4棟,780戶住家,14戶店面
公設比:32%
交屋屋況:標準配備
車位數量:共868個
建蔽率:60%
建議售價:每坪約27~31萬(每戶約700~1500萬)
車位價:每個約100~120萬
建材設備: 鋁窗:三協/大同,三星電子鎖,三洋/冠軍地磚,櫻花廚具、高級五面彩晶檯面,HCG衛浴、Paffoni五金。
管理費:預計每坪60元,車位清潔費一個300元。
 
興富發國賓大悅自備58萬起買2~3房,知名建築大師李天鐸竹北首座千坪公設精品飯店宅,百米林蔭步道,挑高迎賓大廳,多功能禮賓交誼廳,時尚醇品Lounge Bar,知識閱覽室,寶貝安親教室,朗朗練琴室,視聽會議室,鬥智棋藝中心,歡唱KTV,樂活電影院,有氧健身房,25米景觀溫水泳池,池畔Sport Bar等。小資族超低門檻、輕鬆成家,投資人中長期持有絕佳地標建築。
 
以下為興富發國賓大悅格局平面圖,可以很清楚的看見他們所有的內部格局,空間規劃相當不錯!善用小坪數空間切割,公共設施多元化,應有盡有,走平民輕豪宅路線。
 

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螢幕快照 2018-10-14 下午11.56.24

 

 

 

一樓平面圖
國賓大悅的綠化空間規劃很用心,有種世外桃源的美感。總共分為四棟建築,Anna有將它標記出來ABCD棟。
 
以下內部空間規劃圖上有一些數字編號,為公設的編號,可以參考此圖。
 
BD棟一三樓相連ㄝ,為主要公設的地方

 

 

B棟
(2)LOBBY
(3)LOUNGE BAR:之後會有供餐  可以購買餐點在沙發區享受飲食
(5)親子教室

 

D棟
(2)LOBBY
(4)休憩閱覽室
(6)視聽室
(7)會議室

 

 

 

A棟
(1)景觀水池

 

 

 

 

C棟
(1)景觀水池

 

 

 

 

 

 

三樓平面圖,主要公設都在BD棟三樓
 
以下內部空間規劃圖上有一些數字編號,為公設的編號,可以參考此圖。
ps.編號(2)和(3)應該要相反
(2)為spa區
(3)為露天吧台
 

B棟
(3)露天吧台


 

中間泳池區
(1)景觀泳池:無邊界泳池
(2)spa區
(3)露天吧台
(4)更衣盥洗區
(6)健身房

 

D棟
(2)spa區
(4)更衣盥洗區
(5)棋藝室
(6)健身房:跑步機等等的運動器材
(7)健身房:球類運動例如籃球機、射飛鏢機等等
(8)KTV
(10)練琴室:裡面有三個練琴包廂並且各附有一台鋼琴

 

A棟
 
C棟
 
標準層平面圖
一般住家2~3房平面設計圖

 

 

B棟

 

 

D棟

 

 

A棟

 

 

C棟

 

 

3房打樣稿
3房共有兩種不同的格局可供選擇
 
國賓大悅格局每棟一層樓均為八戶,共有三個共用電梯,共27樓高

 

 

國賓大悅格局
27層摩天
豆子埔溪水岸第一排
自備48萬起  買2~3房
25~39坪  景觀花園宅

 

 

國賓大悅的周邊是學區及百貨預定地,目前也有許多周邊美食及店面。
 
 
國賓大悅評價之Anna觀點
 
優點
 

公設面積大,家庭活動可以運用的空間很多元(公設種類很多)。一樓的外面步道走廊面積也算寬廣,小朋友都可以在附近活動頗安全。

游泳池有標準長度不會太短小,又有spa水療區,且一年四季開放溫水游泳池。

雖然房間只有二十幾坪但因為是方正格局,空間規劃算是應有盡有,不浪費空間。

安全性相當好。住戶有感應卡只能感應自己住的那一棟那一層樓,公設除外。

房間裡的所有窗戶都是網外拉開式的,但無法拉開超過約10cm,加上底下都會有一層安全玻璃擋住,幾乎是安全的人想跳下去也難。

去參觀樣品屋時發現他的採光跟通風都還不錯。

泳池周邊設計還蠻有放鬆的感覺,還有供餐區餓了就在那邊吃東西聊天,非常愜意。

整棟大樓外觀建築到內部公設所有擺設裝潢,都非常的高尚有豪宅的等級。

周圍大多是住宅區,且大多是竹科人員或老師等,感覺上環境比較安靜單純。

周邊應有盡有,有幼稚園、國小、國中、高中、台大分校、遠百預定地、全聯、國道一號、竹北高鐵離不遠、許多竹北美食。

 
 
缺點

因為公設坪數約佔總坪數1/3,所以房子只有二十幾坪其實有點小,二十幾坪的房子加上車庫等等費用接近一千萬,費用相當高!不過竹北應該也沒有所謂便宜的房子好買?

房間內的浴室印象中都沒有窗戶,較容易潮溼不通風,味道可能較難飄散只能靠抽風機,也易長黴菌。

二十幾坪的房子空間,說真的感覺很窄,如果3人以內住覺得還可以,如果4個人以上就會感覺非常窄小。

公設給小朋友玩的設施太小塊,感覺只有約5坪大小,如果在社區能給孩子大一點的設施一定更棒。

生活採買比較不方便,只有頂好、全聯或生機飲食店比較多,沒有傳統市場。

竹北因為太多竹科工程師,所以周邊的東西都是貴貴貴!不過其實新竹地區都差不多都很貴...只是竹北特別貴一點而已。

 

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竹北國賓大悅地址地圖

302新竹縣竹北市勝利八街一段

 

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