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潤隆建設竹北「國賓大悅」座落竹北市勝利八街一段、莊敬五街口，鄰近喜來登商圈、十興國小與綠能園區，位居豆子埔溪新建車行陸橋旁，聯外交通便捷。基地四面臨路。建約25～38坪，2～3房。接待中心：竹北喜來登旁。
樓層規劃：地上27層，地下5層
基地面積：2652坪
建物型態：住宅大樓
棟戶規劃： 4棟，780戶住家，14戶店面
公設比：32%
交屋屋況：標準配備
車位數量：共868個
建蔽率：60%
建議售價：每坪約27～31萬（每戶約700～1500萬）
車位價：每個約100～120萬
建材設備： 鋁窗：三協/大同，三星電子鎖，三洋/冠軍地磚，櫻花廚具、高級五面彩晶檯面，HCG衛浴、Paffoni五金。
管理費：預計每坪60元，車位清潔費一個300元。
 
興富發國賓大悅自備58萬起買2～3房，知名建築大師李天鐸竹北首座千坪公設精品飯店宅，百米林蔭步道，挑高迎賓大廳，多功能禮賓交誼廳，時尚醇品Lounge Bar，知識閱覽室，寶貝安親教室，朗朗練琴室，視聽會議室，鬥智棋藝中心，歡唱KTV，樂活電影院，有氧健身房，25米景觀溫水泳池，池畔Sport Bar等。小資族超低門檻、輕鬆成家，投資人中長期持有絕佳地標建築。
 
以下為興富發國賓大悅格局平面圖，可以很清楚的看見他們所有的內部格局，空間規劃相當不錯！善用小坪數空間切割，公共設施多元化，應有盡有，走平民輕豪宅路線。
 

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螢幕快照 2018-10-14 下午11.56.24

 

 

 

一樓平面圖
國賓大悅的綠化空間規劃很用心，有種世外桃源的美感。總共分為四棟建築，Anna有將它標記出來ABCD棟。
 
以下內部空間規劃圖上有一些數字編號，為公設的編號，可以參考此圖。
 
BD棟一三樓相連ㄝ，為主要公設的地方

 

 

B棟
(2)LOBBY
(3)LOUNGE BAR：之後會有供餐  可以購買餐點在沙發區享受飲食
(5)親子教室

 

D棟
(2)LOBBY
(4)休憩閱覽室
(6)視聽室
(7)會議室

 

 

 

A棟
(1)景觀水池

 

 

 

 

C棟
(1)景觀水池

 

 

 

 

 

 

三樓平面圖，主要公設都在BD棟三樓
 
以下內部空間規劃圖上有一些數字編號，為公設的編號，可以參考此圖。
ps.編號(2)和(3)應該要相反
(2)為spa區
(3)為露天吧台
 

B棟
(3)露天吧台

 

中間泳池區
(1)景觀泳池：無邊界泳池
(2)spa區
(3)露天吧台
(4)更衣盥洗區
(6)健身房
 

D棟
(2)spa區
(4)更衣盥洗區
(5)棋藝室
(6)健身房：跑步機等等的運動器材
(7)健身房：球類運動例如籃球機、射飛鏢機等等
(8)KTV
(10)練琴室：裡面有三個練琴包廂並且各附有一台鋼琴
 

A棟
 
C棟
 
標準層平面圖
一般住家2~3房平面設計圖

 

 

B棟

 

 

D棟

 

 

A棟

 

 

C棟

 

 

3房打樣稿
3房共有兩種不同的格局可供選擇
 
國賓大悅格局每棟一層樓均為八戶，共有三個共用電梯，共27樓高

 

 

國賓大悅格局
27層摩天
豆子埔溪水岸第一排
自備48萬起  買2~3房
25~39坪  景觀花園宅

 

 

國賓大悅的周邊是學區及百貨預定地，目前也有許多周邊美食及店面。
 
 
國賓大悅評價之Anna觀點
 
優點
 

公設面積大，家庭活動可以運用的空間很多元（公設種類很多）。一樓的外面步道走廊面積也算寬廣，小朋友都可以在附近活動頗安全。

游泳池有標準長度不會太短小，又有spa水療區，且一年四季開放溫水游泳池。

雖然房間只有二十幾坪但因為是方正格局，空間規劃算是應有盡有，不浪費空間。

安全性相當好。住戶有感應卡只能感應自己住的那一棟那一層樓，公設除外。

房間裡的所有窗戶都是網外拉開式的，但無法拉開超過約10cm，加上底下都會有一層安全玻璃擋住，幾乎是安全的人想跳下去也難。

去參觀樣品屋時發現他的採光跟通風都還不錯。

泳池周邊設計還蠻有放鬆的感覺，還有供餐區餓了就在那邊吃東西聊天，非常愜意。

整棟大樓外觀建築到內部公設所有擺設裝潢，都非常的高尚有豪宅的等級。

周圍大多是住宅區，且大多是竹科人員或老師等，感覺上環境比較安靜單純。

周邊應有盡有，有幼稚園、國小、國中、高中、台大分校、遠百預定地、全聯、國道一號、竹北高鐵離不遠、許多竹北美食。

 
 
缺點

因為公設坪數約佔總坪數1/3，所以房子只有二十幾坪其實有點小，二十幾坪的房子加上車庫等等費用接近一千萬，費用相當高！不過竹北應該也沒有所謂便宜的房子好買？

房間內的浴室印象中都沒有窗戶，較容易潮溼不通風，味道可能較難飄散只能靠抽風機，也易長黴菌。

二十幾坪的房子空間，說真的感覺很窄，如果3人以內住覺得還可以，如果4個人以上就會感覺非常窄小。

公設給小朋友玩的設施太小塊，感覺只有約5坪大小，如果在社區能給孩子大一點的設施一定更棒。

生活採買比較不方便，只有頂好、全聯或生機飲食店比較多，沒有傳統市場。

竹北因為太多竹科工程師，所以周邊的東西都是貴貴貴！不過其實新竹地區都差不多都很貴...只是竹北特別貴一點而已。

 

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竹北國賓大悅地址地圖

302新竹縣竹北市勝利八街一段

 

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