第一次打造精美套房就上手!告訴你加速成為包租婆的撇步

  

關東路套房2072017-07-26-21-00-12  


關東路套房207關東路207這次因為新竹園區附近二房東投資案

要打造四間精美套房

讓我學習到許多可貴的經驗!

也希望把這些經驗記錄下來

讓自己之後再次改造套房時能更順手

節省時間和成本,加速出租速度!

一開始還沒有經驗想要學習打造套房的朋友,也可以參考參考唷~

大家互相交流學習

我將這次的寶貴經驗歸納出以下四點: 

一、打造套房順序

最好先請水電工班來把該鑽洞該牽線的用一用

鋁門窗等工程

因為是最容易弄髒房間的工程,所以一定要先用

不然如果沒有先用,之後房間一團亂整理很費時。

 

再來請油漆工上漆

上漆完之後再把需要裝訂的窗簾或佈置物品,需要打洞的先弄一弄

(最好先上漆完再用這些佈置及窗簾,不然放上去之後會很難上油漆)

這時也請電視網路該接線的接一接(先評估是否需要打洞,有些會打洞,如果不會打洞可以之後打掃完再接)

 

這些都就定位之後,先把房間徹底打掃一遍

也可以請家事阿姨來協助打掃,比較省事省時(不過要花錢XD)

在這個階段就可以開始找尋需要的家具,等打掃完之後就可以馬上放進傢俱電

因為傢俱電到貨的時間其實都不會太久,所以可以等差不多要第一遍打掃的時候就開始計畫購入

等打掃完就可以馬上歸位傢俱電~

速度就會很快,家裡又乾淨,傢俱電才不會髒髒亂亂又要重擦一次

傢俱歸位,再次完整打掃,然後該補漆的地方補一補

就可以出租了~

 

二、何時開始帶看?

在前面比較重要的水電、工班、鋁門窗、油漆、電視網路這些都完成之後

可以先集中火力把一間房間先整理出來

然後當成樣品屋,拍照、網路曝光

這時就可以開始蒐集租客名單帶看了

不用等到全部套房整理完再帶看,

可加速出租時間!

我一開始沒經驗的時候本來以為要全部整理出來再帶看會比較好

因為想說給客人一個乾淨舒適的感覺~

但後來發現,有些客人真的不太care現在用好了沒

他看過「樣品屋」之後滿意,他知道他之後的房子也差不多會長那樣

他就願意付訂金或簽約了。

像我一個二房東朋友,他就是整理好了兩間套房,另兩間還沒整理好

結果一個租客就跟她租了其中一間還沒好的套房

真的是世上無奇不有~不用太自我設限

這也是我學到很重要的一課!

房東們必懂-如何曝光吸引租客/帶看套房秘訣

 

三、要自己用?還是請別人用?

有些比較簡單的事情會用就自己用

例如:換新蓮蓬頭、換馬桶蓋等、換掉舊的插座蓋等

因為如果這些小東西都要請水電工幫忙的話,會燒掉不少錢!

 

困難的事情,因為會花掉自己許多時間,

所以可以付錢請人幫忙就請人幫忙

因為目標就是要愈快完成套房開始出租愈好,時間成本要考量進去。

例如:裝窗簾、組裝家具、太髒的衛浴或房間要清掃等

像Anna第一次跟老公為了節省成本,老公自己DIY組裝傢俱,花太多時間

後來我們的結論是,這麼費工的事情還是請人幫忙會比較快

也不會這麼累!

關東路套房2017-07-16-16-16-05

關東路套房2017-07-13-13-33-15    

 

四、如何加快出租速度?

因為時間就是金錢

所以如果可以愈快出租、愈快收租愈好

我剛開始只有po臉書社團曝光,

因為想說先po臉書試試看效果如何?

po了之後發現效果不錯,因為我們改造的套房真的頗為精美

所以很多人來詢問

關東路套房207螢幕快照 2017-07-31 下午9.38.57

關東路套房207螢幕快照 2017-07-31 下午9.39.05

關東路套房207螢幕快照 2017-07-31 下午9.39.18

當時po在臉書社團回應按讚頗為熱烈     

但是之後發現po臉書有個大缺點,

就是po臉書都是一但過了兩三天熱潮過了,之後幾天就幾乎乏人問津了...

因為太多其他訊息排山倒海而來,

我原本po的文就被蓋掉了...

所以效果相當有限!

 

但我發現我朋友po 591,他們名單好多!

而且是很穩定的幾乎一兩天就有人要來看房子

因為591的好處就是只要有人想要租房子,他搜尋那個區域,

那個區域的租房資訊就會出現,

所以不會有訊息被蓋掉的困擾。

但唯一的缺點就是要收費~

不過我個人是覺得不貴,好像一個月幾百到一千多不等,就可以換來許多的租客名單

 

還有另一個快速有效的方式,就是找仲介合作

找租屋的仲介合作,缺點是一樣要收費,

而且費用頗高!通常是簽約到一年約以上的話就收一個月房租當作仲介費

雖然費用這麼高,但我最後還是選擇了請仲介朋友幫忙

為什麼呢?

因為我跟一位仲介朋友聊了之後發現,

我前面自己租的費用太便宜而且送的東西太多了....

對我來說很虧!

仲介他比我們還熟悉那附近的行情,

而且他更了解談判技巧,知道大概價錢多少,然後送什麼就可以,

反而讓我比較不吃虧,又可以租到比較好的價格。

 

還有另一個好處是,我完全不用出面!

剛開始自己招租時,只要有租客要來看房,我就勢必要趕到套房那邊

然後帶看完可能對方也沒有要,就又沒事回家了

這樣來回的路程,也花了不少時間和油錢

加上我又沒什麼談判技巧,很多雖然覺得我套房很不錯的租客,後來也就沒消息了...

但請仲介幫忙的好處,就是他可以直接幫我帶看,

我完全不用出面,不用趕過去。

而且更讚的是,假如租客喜歡,仲介可以直接代我跟租客簽約!

所以就算簽約我也不用出面~

總結來說,就是我只要忙我自己的事情,然後等著仲介幫我成交

更白話一點就是,我只要閒閒沒事等著錢進我的口袋就好XD

這就是為什麼我推薦找仲介的好處~

不過我不確定是不是每個仲介都一樣

假如你是在新竹我可以推薦給你我這位仲介朋友,她的服務真的很不錯~

所以當我全程請仲介幫忙之後,我就跟我老公說...

Screenshot_20170731-003959  

 

這是我在第一次打造套房碰壁多次後統整出來的方向與心得!

學習經驗真的很重要

剛開始第一次打造套房,雖然真的很辛苦,

也很多東西都不清楚碰壁多次

也花了很多時間打造

但是有了這次寶貴經驗,下次改造套房就會輕鬆多囉~

如何曝光吸引租客/帶看套房秘訣

 

如果你也想學習如何打造精美套房,或成為人人稱羨的包租婆

我們會不定期舉辦包租婆分享會喔!

 

請點”加入好友“加入Enrich購屋財商網,就能即時收到重要房地產財商資訊。

undefined

 

您可能會喜歡:

申請房貸要小心?!銀行貸款的眉角與聯徵注意事項

如何建立多種被動收入應用篇(夾娃娃機、自助洗車場、民宿、二房東被動收入大拆解)

第一次裝潢套房教會我的事

 

 

新竹成屋、預售屋、二手屋
購屋資訊、諮詢
房地產投資、投資理財
財商講座、課程

銀行貸款、社會福利
Email:euen160@gmail.com
Line ID:euen160
ENRICH
購屋財商網http://enrichanna.pixnet.net/blog

文章標籤
創作者介紹
創作者 借力屎力Anna 的頭像
借力屎力Anna

ENRICH購屋財商網

借力屎力Anna 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()