一個可以運用在生活中的《現金流》活動，深耕我的財商腦袋!
106/10/23 update
今天又是和一群熱血又不務正業的財商圈朋友
一起玩現金流遊戲－這是我的第二次
非常開心，第一次玩現金流的時候是50min跳出老鼠圈
沒想到這次第二次，一樣是50min跳出來耶！
所以我想要再次記錄這次跳出老鼠圈的經驗
這些觀念都是可以在現實生活中去應用的喔~
這次的Anna人生算是頗幸運的
但是之所以幸運，一方面是運氣好，但另一方面是因為用對方法。
我這次抽中的職業卡是工程師
【現金流活動最新場次】
工程師是大家心目中的"科技新貴"
但是當自己真正當了工程師之後，才發現口袋空空....
工程師一開始的銀行存款只有400美元（現金流的錢幣單位是美元）
所以雖然他的收入頗高，是4900美元，相當台幣十幾萬元
但是他的支出也高，是3260美元
所以每個月剩下的不多，只有1640元。
（一開始就先按照自己抽到的職業卡，依照它指示的欄位一模一樣的數字填寫進去即可。）
【現金流活動最新場次】
我一開始手頭只有400元
原本正在發愁錢這麼少要如何開始我的投資人生呢?
就走到了一個可以抽機會卡的機會
很幸運的，我抽到一個可以10元購買一股的OK4U股票
它的股價一般落在10~40元之間（還是5~40?有點忘記）
所以10元算低點，就想要大筆買進
但是我沒有錢，要怎麼買呢???
當然是利用opm(other peoples money)。
opm有兩個主要來源，都可以盡量利用!
1. 跟銀行貸款
2. 和別人合資合作投資
我馬上跟銀行借了5000元拿來買股票500股
也有夥伴想要跟我合作，買了不少股票，等待獲利了結時分我50%的利潤。
之後又很幸運的，抽中1元的OK4U股票!!!
再度加碼買進
當時的我手頭上的現金也是只有幾百元
我又再次利用opm，跟銀行借了5000元買了5000股
也有夥伴看到這個好康，也是跟我合作買了不少股票，一樣等獲利了結時分我一半利潤。
等了兩三輪後，有人抽中10元可以賣掉OK4U股票
夥伴有些人賣掉了，也把分潤的部份給我
瞬間我手頭上突然多出了好幾萬元（從幾百塊的窮小子突然變成手上有萬元現金，轉變真大!）
我評估了一下我手上的錢已經足夠做一些大買賣了
所以我自己的股票就先不賣，想要等到股價更高的時候再賣。
之後我走到可以抽機會卡的時候就開始抽大買賣
開始買進現金流較高的三房兩廳等等房地產投資。
【現金流活動最新場次】
很幸運的，接著有夥伴抽到OK4U股票一分為二（拆分）
後來又有人抽到OK4U股價40元（嗨翻了，我就是在等這一刻呀~~~）
當然是趕緊把我手頭上的股票全賣了!
又加上夥伴跟我合作給我的分潤
我手上的現金從幾萬元，瞬間爆衝到八九十萬!!（沒有仔細數手上到底有多少鈔票）
有一位大戶夥伴，他給我的分潤就40萬美金，加上我自己賣掉股票40萬
真的是很驚人的數字啊...（瞬間變暴發戶）
所以由此可知，投資找對方法真的很重要
和夥伴合作投資更是超級無敵重要的!!
接著有夥伴因為手頭上現金比較不足
就把抽到的大買賣機會卡賣給我
加上有錢之後就可以把一些銀行信貸的部分先還掉
最後就在50min之後跳出老鼠圈啦~~~
雖然這次我不是第一個跳出來
而且這次也是真的很幸運都抽到低價股票
但是可以讓我學習到而且是我自己努力的部分是
1. 我勇於利用銀行槓桿和銀行借好債（有些夥伴就算是抽到一元股票也不敢跟銀行借貸去買股票，當然也不是要鼓勵大家借錢買股票，而是在好機會或是Apple物件出現時，你是否敢勇於利用opm出手，這才是關鍵。）
2. 我願意與夥伴分享好機會，有錢大家賺，一起賺會賺更多。
3. 和朋友們維持良好的關係，有好投資機會時對方就願意和你合作，就可以遇到更多好機會。
從現金流遊戲中，真的可以學到許多現實生活中可以活用的投資觀念
而不是簡簡單單像大富翁一樣的桌遊而已
富爸爸作者羅伯特清崎發明這個遊戲真的是很棒
可以延伸出其他不同的玩法
而這些方法都是很棒可以運用在生活中的投資
Anna也鼓勵不管是玩過或是沒玩過的朋友
可以參加我們的現金流活動，收穫一定會是你意想不到的喔~
另外也有更扎實的房地產實戰教學賞屋團及一日營活動
請把握機會報名喔!
【現金流活動最新場次】
106/10/1紀錄
今天終於玩到了我人生當中的第一場現金流遊戲
因為都要自己顧小孩的關係，平常開現金流課程不是在平日晚上就是在假日
對於要自己顧孩子的媽媽都只能眼睜睜地看著別人玩過一次又一次...
自己很哀怨的只能在家用電腦玩線上版
今天!!就在今天!!對Anna來說非常值得紀錄的一天!!
我終於玩到現金流啦~~~~~
對很多人來說是再也平常不過的事情，對Anna來說真的是一件值得珍惜的事!!
（媽媽真的是不好當呀......XD）
先來簡單介紹一下現金流遊戲
現金流cashflow這款桌遊，主要分為內圈和外圈。
內圈稱為「老鼠賽跑」，外圈稱為「快車道」
一開始大家一律平等都在內圈老鼠賽跑，因為都還沒達到財務自由
等到你透過「小生意」、「大買賣」、「市場風雲」的一些方法
讓你的《被動收入>總支出》之後，就可以《財務自由》進入「快車道」了。
【現金流活動最新場次】
一開始先選擇要哪個顏色的老鼠代表自己
Anna選擇了紫色的老鼠和起司（起司是要放在自己選擇的夢想）
接著選擇一個職業，通常是用抽的，不過也可自己選擇想挑戰的
Anna因為還沒玩過，就由命運來決定了~
抽籤抽到的職業：門衛
如果很有經驗的人就會知道，門衛雖然收入不高，但支出也不高
（反映現實生活中收入不高的人支出也會相對較低，對於生活的品質比較要求不高）
所以其實要跳出老鼠圈相對是比較不難的事情
（因為要跳出老鼠圈賽跑唯一的條件就是「被動收入>總支出」）
因為總支出不高，所以要被動收入>總支出，相對較容易達到。
接下來我要來拆解我這次跳出老鼠圈，進入快車道
達到財務自由三部曲!!
Step1、小資族善用銀行槓桿，累積有轉賣價差資產
在一開始手頭現金不多的時候，都只能抽小生意（不然抽大買賣等於浪費了機會）
Anna這次完全沒有抽到股票，所以我不是靠股票翻身的（不少人是靠股票翻身）
我一開始先抽到的小生意是一個三房兩廳，首期支付要3000元的物件
要怎麼評估這個物件是否是可以投資的物件呢??
有以下兩點：1.這個物件買進時是否有買在低點，未來才有可預期的轉賣價差；2.持有期間是否有正現金流。
這兩個都符合，就是非常棒可以入手的物件。
但一開始Anna手上的現金連3000元都不到......（真的超窮的啦!!）
所以我就跟銀行貸款了2000元，買下了這個物件。
不過因為跟銀行貸款，遊戲中的信貸利率相當"漂亮"，一個月的利息是10%
所以等於每個月要付給銀行200元
如此一來，這個物件所帶給我的現金流從原本的+100，變成了-100。（原本持有的現金流100-銀行貸款200=-100）
大部分的人看到月現金流變成負的，應該會想說那還是不要買，因為不符合上面說的第2點（持有期間有正現金流）
不過Anna認為，因為我買下的這個三房兩廳真的低於市價很多，所以未來的轉賣價差應該蠻可觀的
所以寧願先忍痛每個月持有負的現金流，等待另一個好機會出現。
這也是好債與壞債的差別
（所以在現實生活中，假如真的有低於市場且首期支付很低的物件，就算持有期間是負的現金流，其實也是可以考慮買進，賺未來更多可預期的轉賣價差）
之後Anna又蠻幸運的，抽到了一張首期支付0，又有正現金流的三房兩廳
這張當然要買下來沒有問題。
再來過沒多久又翻一張小生意，也是三房兩廳
這次首期支付又是3000，且低於市場行情，每月也有正現金流250。
但Anna這個時候還是很窮
（所以表示現實生活當中錢不多的人，還是可以運用銀行槓桿及找到apple物件來擁有房地產。此時的Anna雖然手上現金不到2000元，但是已經要擁有第三間三房兩廳囉，這是在現實生活當中一樣可能會發生的事情，只是你知不知道方法而已。）
我又跟銀行借了2000元來買下第三間的三房兩廳
不過這次至少比較好的是貸款扣一扣還有正現金流（現金流250-貸款利息200=50），雖然不多但至少有。
因為還沒財務自由之前，初期看重的是要先累積一桶大金!現金流只是其次。
【現金流活動最新場次】
Step2、賣出資產累積一大桶金
在買到這3間三房兩廳都不是讓我財務自由的關鍵
關鍵在於，有朋友抽到「市場風雲」
也就是市場上有人要收購三房兩廳，要用10萬的價格買下來
所以我毫不猶豫的一次把3間三房兩廳全部變賣變現
（因為我前面說過，在財務自由之前，目標要著重在累積一桶大金）
我把3間變賣之後，從原本手頭上不到2000元的窮小子
瞬間變成擁有十幾萬元的小富婆（不過其實十幾萬元也不算富有）
但是當我手頭上有十幾萬的現金之後，我就開始有資格可以抽大買賣（其實本來就可以抽大買賣，只是沒錢的話抽了也是白抽）
Step3、買進高報酬有穩定現金流的資產
所以就在我成功累積一桶大金之後，我再抽了兩次的大買賣
大買賣為我創造了更高報酬且穩定的現金流
就快速的讓我的被動收入>總支出
也就是利用大買賣，創造更大的現金流，達到財務自由!
以上是我第一次玩實體現金流，能夠第一次在50mins跳出老鼠圈
我財務自由的步驟拆解。
能夠第一次就跳出來，真的是非常有成就感~~~
也許有人會覺得：那是因為你抽到的職業卡支出低，所以才比較容易跳出老鼠圈進入快車道啊。
是沒錯，但這也反映出一個事實：
「當你願意降低一些生活中的享受，減少支出的話，就會加速你財務自由的速度，進入快車道。」
這也印證了之前Anna看到派宏老師的『學校老師沒有教的賺錢秘密』裡面說到：
我終於更能體會這個法則了!
不過，假如你抽到的職業卡是所得收入及支出都很高的職業
以下也有兩個方法幫助你更快跳出老鼠圈：
1. 先跟銀行貸款，快速累積一桶金之後，就做大買賣。
2. 降低支出（假如手上現金很多，可以先還部分貸款，降低每個月要還款的支出）。
這其實跟現實生活中的方式真的都很吻合
假如你是高職業所得的人，通常生活水平也較高，對生活會比較講究一點
但假如你可以像上面提到的，假設自己是個窮人，
降低一點自己的生活水平，不要過度享受的話
就可以加快達到財務自由的速度。
或者是可以利用成為有錢人最快的工具：銀行槓桿
現實生活中職業所得高的人，也可以貸款到較高的額度及較好的利率
假如可以利用這個優勢在生活當中找到『大買賣』的機會卡
買進之後有更大的現金流
要跳出老鼠圈也是不會太慢的。
加碼➣快速跳出老鼠圈成功的另一個方式
就是利用《夥伴關係》獲取最大利益!
在現金流遊戲中，有些抽到房地產的機會卡，如果自己不買的話，可以將此機會卡轉讓給其他玩家
當你手頭現金不夠，遇到好機會卻無法買進時，你就可以擔任『仲介』的角色
把好機會報給你的朋友知道，然後從中賺取『中人費』
你自己可以獲得實質的現金回饋，你的朋友也可以獲得機會卡這個投資房地產的好機會
這是一個雙贏的方式!
這也是在實際生活中我在跟夥伴合作投資的時候，時常用到的方法。
在市場上有好物件，我就會報給朋友知道，看對方是否有意願進場；
當朋友遇到好物件，也是會報給我知道，我也會有更多好機會可以累積被動收入。
這真的是很棒的方式，有錢大家賺~!
所以夥伴彼此之間都可以更快速地跳出老鼠圈，達到財務自由。
這是我第一次跟一群蠻有財商腦袋的朋友一起玩現金流
所學到及體會到的重要財務觀念和知識
而且這些不只是財商知識，而是真的可以在生活當中去執行
也希望之後能再多玩幾次，將遊戲當中所學到的更內化在自己的投資方法中!
讓我在玩現金流的時候，不是只感受到大富翁遊戲的樂趣
而是真的玩到、學到、並且賺到!
想要透過現金流遊戲學習更多財商知識並且認識更多財商朋友
請隨時留意以下的報名表單喲~
只要有最新場次都會立即更新（有需要也可以將此頁面加到我的最愛隨時查看或是加Anna的line:euen160詢問囉）
【現金流活動最新場次】
時間：會不定期更新
地點：台北場、桃園場
費用：Anna讀者只酌收場地費（記得填寫以下報名表）
請點”加入好友“加入Enrich購屋財商網，就能即時收到重要房地產財商資訊。
您可能會喜歡：
打造被動收入應用篇(夾娃娃機/自助洗車場/民宿/二房東被動收入大拆解)
新竹成屋、預售屋、二手屋
購屋資訊、諮詢
房地產投資、投資理財
財商講座、課程
銀行貸款、社會福利
Email:euen160@gmail.com
Line ID:euen160
ENRICH購屋財商網http://enrichanna.pixnet.net/blog
留言列表
