Anna今天看到這篇新聞特別有感
因為Anna通常寫看屋報導都是寫竹北市的建案
加上我買的第一棟房子就是在竹北
所以看到這篇報導就想要跟Anna的讀者們分享這個好消息
現代人大多買不起房子
其實最大的原因並不是房價太高(當然這也是其中一個原因)
但是最大的因素是,銀行是否給你很好的貸款條件?
銀行願意放款給你,並給予好的條件,才有辦法降低買房頭期款
買房頭期款低,之後每個月要繳的貸款又可以負荷的話
應該就會有很多人願意買房了!(畢竟人人都想要有自己的家呀)
以下為Anna今天看到的新聞
裡面提到,不同縣市地區,在銀行的眼中,可是有分為ABCD四種等級的唷~
而且每一個等級能貸款的級距都不同喔!
以下引用自網路地產王的報導
經歷過多次房地產景氣波動的資深業者都知道,房地產景氣要好要壞,其實有一半要看銀行的臉色,銀行放寬房貸尺度,資金取得門檻低,買房意願自然提高;銀行緊縮房貸額度或提高利率,買氣瞬間凍結的歷史歷歷在目。
日前根據《蘋果日報》報導,據取得官股銀行內部資料顯示,銀行通常會將房子分A、B、C、D四個等級,A級地區最高能貸款到8成,B級是7.5成,C級是7成,D級只能貸到6成。
被歸類到A級的地區,除台北市之外,還有新北市、新竹市、新竹縣、台中市、彰化縣、台南市、高雄市共8個縣市的特定地區。不過這些縣市中還是有行政區的區分。
全台只有天龍國台北市12個行政區都能被歸到A級,其他縣市如基隆市、桃園市、苗栗縣、南投縣、雲林縣、嘉義縣、屏東縣、花蓮縣、台東縣、澎湖縣、宜蘭縣跟金門縣都無法貸款到8成,如果想買在這12個縣市置屋,就要多準備些銀彈當頭期款了。
新北市的林三淡地區列B級、桃園市全區皆在B及C級;新竹市東區及北區列A級,新竹縣竹北市列在A級區,其餘鄉鎮分屬B、C級。
澎湖縣與金門的房子甚至連B級都排不上,最多也只能貸到7成。而新竹房屋價值只有分為A級與B級,沒有C級;換句話說,新竹不動產的房貸,普遍都能貸到7.5成以上,顯示銀行對於新竹地區深具信心。
官股銀行對新竹縣市的厚愛,其實也不令人意外,畢竟新竹縣市的國民年所得,僅次於雙北市,高居全國第三位,銀行十分信任新竹人的償債能力,站在銀行立場,當然是放款愈多利息賺愈多。
再加上新竹縣市近一年來極力擺脫過去陰霾,成交價修正、成交量提升,過去被認為是高難度的四房產品,近年來都能屢屢順銷,換屋客進場購屋跡象明顯。
Anna寫的建案大都是竹北市的新建案
竹北市被列為銀行眼中的A級區
所以對於要在竹北置產買房的朋友來說
真的是一大福音!
雖然竹北的房價還蠻高的
不過就像前面提到的,貸款條件只要好,頭期款就能降低
相對的就比較買得起房子囉~
所以大家快來竹北買房子吧~哈哈
竹北地區的房子,也是非常有潛力的喔。
Anna推薦前陣子去看的仁發富悅建案還不錯,可參考竹北仁發富悅賞屋評比
不過貸款條件要好,還有另一個重要考慮的因素!
就是個人的貸款條件
貸款條件要好,有幾項需要知道的重要因素,千萬不要去犯!
Anna列出常見的9種信用不良的原因如下:
- 1. 完全沒有跟銀行往來紀錄(小白)
最好去辦幾張信用卡,不要完全不用信用卡。
- 如果使用信用卡且每個月都有繳清的話,貸款會加分
- 而且信用卡真的很好用,很多也都有贈送回饋點數或現金回饋,比付現還有利。
- 2. 信用卡遲繳
一定要記得在時間內繳款
- 如果常常會忘記,建議可以跟Anna一樣設定從帳戶自動扣款
- 不過自動扣款也有壞處,就是我之前帳戶的錢被扣光了都沒發現...
- 下一期反而繳了很多利息...真的是氣死!
- 所以最好是帳戶裡面會一直有錢進去,才不會被扣光
- 不然就是我之後都先放多一點錢進去帳戶裡面讓它扣
- 然後一兩個月後檢查裡面還剩多少錢再放進去。
- 3. 信用卡使用卡循-只繳部分使用循環信用
一定要記得,千萬要每次的信用卡帳單都「全額繳清」!
- 不要只繳部分金額,其他金額使用循環利息,這對貸款會大扣分
- 因為他會認為你卡費都繳不出來了,房貸更不用說了!
- 4. 前筆信貸常遲繳
繳錢只要是跟銀行有關的,都最好不要遲繳,否則信用扣分。
- 5. 學貸遲款
最容易犯,因為學貸未繳銀行不會主動通知
- 所以有學貸的一定要記得按時繳
- 最好可以的話就先把它繳清。
- 6. 配偶有信用瑕疵
所以夫妻雙方都要注意自己的信用額度問題。
- 7. 當親友的保人、連帶擔保
建議不要當別人的保人
- 除非是能互相彼此信任的夫妻可以當對方保人以外
- 其餘親友都不建議作保
- 除了要為他人的人生負責以外,還會影響到自己的信用。
- 8. 親屬代償
信用卡費繳不出來,選擇親屬代償
- 就會影響到自己的信用。
- 9. 過往信用瑕疵
聯徵紀錄有時效,聯徵紀錄一般三年後會消除
- 所以做錯了還是有改過自新的機會XD
- 但如果擔心還有信用不良紀錄
- 最好是找別家沒有信用不良紀錄的銀行辦貸款。
以上這些是最好不要犯的信用瑕疵
不過不是以上這些不犯,就一定可以得到很棒的貸款條件
要得到很棒的貸款條件,還要懂得優化自己的帳戶喔~
至於要如何優化帳戶,這又是另一門學問啦!
所以如果你想要買房低頭款又能有好的利率條件
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