Anna今天看到這篇新聞特別有感
因為Anna通常寫看屋報導都是寫竹北市的建案
加上我買的第一棟房子就是在竹北
所以看到這篇報導就想要跟Anna的讀者們分享這個好消息
現代人大多買不起房子
其實最大的原因並不是房價太高（當然這也是其中一個原因）
但是最大的因素是，銀行是否給你很好的貸款條件？
銀行願意放款給你，並給予好的條件，才有辦法降低買房頭期款
買房頭期款低，之後每個月要繳的貸款又可以負荷的話
應該就會有很多人願意買房了！（畢竟人人都想要有自己的家呀）
以下為Anna今天看到的新聞
裡面提到，不同縣市地區，在銀行的眼中，可是有分為ABCD四種等級的唷～
而且每一個等級能貸款的級距都不同喔！
以下引用自網路地產王的報導
經歷過多次房地產景氣波動的資深業者都知道，房地產景氣要好要壞，其實有一半要看銀行的臉色，銀行放寬房貸尺度，資金取得門檻低，買房意願自然提高；銀行緊縮房貸額度或提高利率，買氣瞬間凍結的歷史歷歷在目。
日前根據《蘋果日報》報導，據取得官股銀行內部資料顯示，銀行通常會將房子分A、B、C、D四個等級，A級地區最高能貸款到8成，B級是7.5成，C級是7成，D級只能貸到6成。
被歸類到A級的地區，除台北市之外，還有新北市、新竹市、新竹縣、台中市、彰化縣、台南市、高雄市共8個縣市的特定地區。不過這些縣市中還是有行政區的區分。
全台只有天龍國台北市12個行政區都能被歸到A級，其他縣市如基隆市、桃園市、苗栗縣、南投縣、雲林縣、嘉義縣、屏東縣、花蓮縣、台東縣、澎湖縣、宜蘭縣跟金門縣都無法貸款到8成，如果想買在這12個縣市置屋，就要多準備些銀彈當頭期款了。
新北市的林三淡地區列B級、桃園市全區皆在B及C級；新竹市東區及北區列A級，新竹縣竹北市列在A級區，其餘鄉鎮分屬B、C級。
澎湖縣與金門的房子甚至連B級都排不上，最多也只能貸到7成。而新竹房屋價值只有分為A級與B級，沒有C級；換句話說，新竹不動產的房貸，普遍都能貸到7.5成以上，顯示銀行對於新竹地區深具信心。
官股銀行對新竹縣市的厚愛，其實也不令人意外，畢竟新竹縣市的國民年所得，僅次於雙北市，高居全國第三位，銀行十分信任新竹人的償債能力，站在銀行立場，當然是放款愈多利息賺愈多。
再加上新竹縣市近一年來極力擺脫過去陰霾，成交價修正、成交量提升，過去被認為是高難度的四房產品，近年來都能屢屢順銷，換屋客進場購屋跡象明顯。
Anna寫的建案大都是竹北市的新建案
竹北市被列為銀行眼中的A級區
所以對於要在竹北置產買房的朋友來說
真的是一大福音！
雖然竹北的房價還蠻高的
不過就像前面提到的，貸款條件只要好，頭期款就能降低
相對的就比較買得起房子囉～
所以大家快來竹北買房子吧～哈哈
竹北地區的房子，也是非常有潛力的喔。
Anna推薦前陣子去看的仁發富悅建案還不錯，可參考
竹北仁發富悅賞屋評比
不過貸款條件要好，還有另一個重要考慮的因素！
就是個人的貸款條件
貸款條件要好，有幾項需要知道的重要因素，千萬不要去犯！
Anna列出常見的9種信用不良的原因如下：
- 1. 完全沒有跟銀行往來紀錄(小白)
最好去辦幾張信用卡，不要完全不用信用卡。 - 如果使用信用卡且每個月都有繳清的話，貸款會加分
- 而且信用卡真的很好用，很多也都有贈送回饋點數或現金回饋，比付現還有利。
- 2. 信用卡遲繳一定要記得在時間內繳款
- 如果常常會忘記，建議可以跟Anna一樣設定從帳戶自動扣款
- 不過自動扣款也有壞處，就是我之前帳戶的錢被扣光了都沒發現...
- 下一期反而繳了很多利息...真的是氣死！
- 所以最好是帳戶裡面會一直有錢進去，才不會被扣光
- 不然就是我之後都先放多一點錢進去帳戶裡面讓它扣
- 然後一兩個月後檢查裡面還剩多少錢再放進去。
- 3. 信用卡使用卡循-只繳部分使用循環信用一定要記得，千萬要每次的信用卡帳單都「全額繳清」!
- 不要只繳部分金額，其他金額使用循環利息，這對貸款會大扣分
- 因為他會認為你卡費都繳不出來了，房貸更不用說了!
- 4. 前筆信貸常遲繳繳錢只要是跟銀行有關的，都最好不要遲繳，否則信用扣分。
- 5. 學貸遲款最容易犯，因為學貸未繳銀行不會主動通知
- 所以有學貸的一定要記得按時繳
- 最好可以的話就先把它繳清。
- 6. 配偶有信用瑕疵所以夫妻雙方都要注意自己的信用額度問題。
- 7. 當親友的保人、連帶擔保建議不要當別人的保人
- 除非是能互相彼此信任的夫妻可以當對方保人以外
- 其餘親友都不建議作保
- 除了要為他人的人生負責以外，還會影響到自己的信用。
- 8. 親屬代償信用卡費繳不出來，選擇親屬代償
- 就會影響到自己的信用。
- 9. 過往信用瑕疵聯徵紀錄有時效，聯徵紀錄一般三年後會消除
- 所以做錯了還是有改過自新的機會XD
- 但如果擔心還有信用不良紀錄
- 最好是找別家沒有信用不良紀錄的銀行辦貸款。
以上這些是最好不要犯的信用瑕疵
不過不是以上這些不犯，就一定可以得到很棒的貸款條件
要得到很棒的貸款條件，還要懂得優化自己的帳戶喔～
至於要如何優化帳戶，這又是另一門學問啦！
所以如果你想要買房低頭款又能有好的利率條件
勢必要做點功課！
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